Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое социальное жилье и для кого оно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам юриста и эксперта по недвижимости Елены Рудченко, социальный наем жилья — это наем за деньги, один из вариантов аренды. Однако если при обычном съеме недвижимости арендодателем выступает физическое лицо, в социальном найме его функции выполняет муниципалитет или государство.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
| Валюта займа | Рубли РФ |
| Первоначальный взнос при приобретении готового жилья |
|
| Первоначальный взнос при приобретении квартиры на этапе строительства |
|
| Срок займа | от 36 до 360 месяцев |
| Дополнительные условия | 1. стоимость 1 кв.м. не превышает:
2. общая площадь приобретаемой (строящейся) квартиры не превышает:
|
| Страховое обеспечение |
|
Постановка на учет в жилищную инспекцию возможна только в случае присвоения семье статуса нуждающейся. После этого необходимо подать документы с приложенным заявлением о необходимости получения жилья от государства. При этом должны быть соблюдены определенные условия, согласно которым члены семьи:
- должны быть гражданами России;
- иметь прописку по месту жительства;
- проживать на одном месте не менее 10 лет;
- не проводить намеренного ухудшения жилищных условий как минимум в течение последних 5 лет.
Все бумаги передаются в жилищно-административный орган по месту проживания. После положительного решения заявителя ставят в очередь. На квартиру в ускоренном порядке могут рассчитывать:
- лица, проживающие в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу;
- несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей, а также дети, содержащиеся в детских домах, интернатах и приютах;
- пострадавшие от стихийных бедствий, а также семьи тех, кто принимал участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- лица, страдающие хроническими заболеваниями, которые мешают их трудоспособности или носят угрозу для окружающих. В этом случае требуется прохождение медицинского освидетельствования.
Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
- документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
- правоустанавливающие документы на жилое имущество;
- документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
- медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
- заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
- кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
- технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Точный перечень документов уточните в Администрации города.
Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.
Условия программы Молодая семья, действующей во Владивостоке предполагают, что доступное жилье, при невозможности произвести расчет полностью может быть оформлено на условиях ипотечного кредитования по ставкам намного ниже стандартных. При этом, аккредитованные банки не только соглашаются на оформление кредитов на условиях муниципального правительства, но и получают компенсацию своих потерь за разницу между среднерыночными и льготными ставками. При этом, для участия в этом проекте, банк изначально должен предлагать самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в регионе. Таким образом, помощь, которая оказывается молодым семьям из федерального и местного бюджетов в Приморье составляет (в процентах от стоимости нового жилья):
- 30% для семей из двух человек (без детей);
- 35% для семей с одним и более детьми;
- 40% для семей, в которых родился первый ребенок.
При этом, размер компенсации рассчитывается, исходя из нормативной средней стоимости на доступное жилье в регионе. Каждый квартал эта величина рассчитывается Федеральным агентством, и, в конце 2013 года для Приморского края составляет 45 020 рублей.
Кроме нормативной стоимости метра квадратного жилья, для данного проекта важную роль играет норма обеспеченности жилой площадью, установленная Жилищным кодексом РФ. Данные компенсации выплачиваются, только, если приобретаемое жилье не превышает размеры, соответствующие норме обеспеченности:
- Для семьи, состоящей из двух членов — 42 метра квадратных;
- Для семьи, состоящей из трех человек и больше — 18 метров квадратных на каждого.
Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.
Основания для признания нуждающимися следующие:
- гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
- гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
- гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
- помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).
Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.
Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
- документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
- правоустанавливающие документы на жилое имущество;
- документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
- медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
- заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
- кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
- технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Точный перечень документов уточните в Администрации города.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.
Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017). Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.
Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:
- квартира находится в месте проживания заявителя;
- в помещении выполняются санитарные нормы;
- жилье обособлено;
- площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.
Могут ли исключить из очереди и по каким причинам
Нужно помнить, что ожидая своего часа несколько лет, вы обязаны сообщать об изменениях в составе имущества или в составе семьи. Так, основанием для исключения из списка очередников могут быть:
- изменился состав семьи. например один из детей достиг 18 лет и семья перестала быть многодетной или нуждающейся;
- увеличились доходы членов семьи и семья больше не является малоимущей.
- переезд на постоянное жительства в другой регион или город;
- приобретение жилой недвижимости;
- получение другой субсидии на улучшение жилищных условий;
- предоставление заведомо недостоверной и ложной информации в орган власти;
- подача заявки на исключение из списков со стороны заявителя.
Если происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Это может быть рождение или смерть члена семьи, получение наследства, заключение или расторжение брака, инвалидность, признание жилья аварийным реализация материнского капитала, и т.д.. Причем эти условия могут стать основанием для внеочередного предоставления жилья.
Предоставление жилья многодетным семьям по закону
- получить документ, подтверждающий льготное положение семьи;
- документально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жилья;
- необходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости.
- ежемесячные денежные средства на возмещение расходов за коммунальные услуги;
- за рождение следующего ребенка единовременная оплата в размере 14 500 рублей;
- ежемесячное пособие за каждого малыша в возрасте от 1,5 и 3 лет — 2 500 тысяч рублей;
- ежемесячное пособие за каждого несовершеннолетнего от 3 до 18 лет в размере 1 500 рублей;
- компенсация в 675 рублей в связи с ростом стоимости продовольственных продуктов на каждого малыша до 3 лет;
- ежегодное пособие каждому ученику в размере 5 000 тысяч рублей на приобретение одежды.
Состав документов, которые требуются для получения жилья, варьируется по регионам и в общем случае включает сведения:
- подтверждающие нуждаемость в жилом помещении;
- подтверждающие статус малоимущей семьи или сведения о доходах;
- о составе семьи;
- указывающие на отсутствие помещения в собственности.
Чтобы получить жилье по договору социального найма необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Получить статус малоимущей семьи. В ряде регионов этот этап можно пропустить и сразу передать комплект сведений о доходах при постановке на жилищный учет.
- Встать на жилищный учет. Для этого необходимо подтвердить свое соответствие критериям для получения бесплатного жилья. Перерегистрацию придется проходить раз в 5 лет.
- Дождаться очереди на получение жилья по договору социального найма. Об этом оповестят по телефону или электронной почте. В первоочередном порядке квартиры выделять тем, кто проживает в аварийном и не подлежащем ремонту жилье, либо живет совместно с родственником с хроническими заболеваниями из перечня.
- Выбрать квартиру из трех предложенных вариантов и в течение 5 дней оповестить муниципалитет о принятом решении.
- Подписать договор социального найма.
- При желании – приватизировать муниципальное жилье. Но для этого все проживающие совместно граждане должны быть согласны на приватизацию.
После передачи заявления о постановке на жилищный учет события могут развиваться в двух вариантах:
- Семью признают нуждающейся и поставят на жилищный учет.
- Откажут в постановке на учет.
Отказ должен быть мотивирован. Причинами отказа могут стать несоответствие требованиям к заявителю, неполный комплект документов или недостоверные сведение, наличие сведений о преднамеренном ухудшении жилищных условий.
Если Вам необоснованно отказали в постановке на учет, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Примером отказов, подлежащих обжалованию, служат: если в расчет жилплощади включили родственников, которые не являются членами семьи или признали выписку из маминой квартиры – умышленным ухудшением жилищных условий.
В перечень лиц, которые могут получить бесплатное жилье от государства по ФЗ-159, входят:
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые не имеют собственного жилья.
- Лица, проживание которых в ранее занимаемых помещениях невозможно. Например, если родители были лишены прав в отношении ребенка.
Материальное положение детей-сирот при принятии решения о выделении квартиры не учитывается.
Дети, которые воспитывались в детском доме, также могут получить бесплатную квартиру. Либо они вправе выбрать денежный сертификат для самостоятельной покупки жилья.
Как получить бесплатную квартиру от государства
В настоящий момент на бесплатное жилье от государства (соответственно ФЗ №29 от 14/06/06) можно рассчитывать при следующих условиях:
- Семья признана малоимущей (низкий доход).
- Размер площади жилья семьи – ниже учетной нормы на каждого члена семьи. Стоит отметить, что данную норму устанавливают отдельно по регионам. Например, в Москве – 10 кв/м на 1 члена семьи, а во Владивостоке – 13 кв/м. На заметку: в процессе определения площади жилья семьи учитываются также площади той недвижимости, что имеется в собственности у каждого.
- Ветхое состояние жилья, где проживает семья. Либо дом не подлежит ремонту и признан специальной комиссией непригодным для проживания. Решение об «аварийности» дома принимается органами исполнительной власти.
- Проживание на общей с семьей площади (коммунальная квартира) хронически больного с тяжелой форме болезни. Список таких заболеваний в постановлении №378 от 16/06/06. Например, туберкулез или гангрена и пр.
- Отсутствие в доме удобств. Например, электричества или отопления, горячей воды и/или водопровода, ванны, плиты и пр.
- Отсутствие в собственности у членов семьи какой-либо недвижимости при наличии права на проживание в РФ.
Первый шаг к статусу «очередник» на бесплатное жилье – это официальное признание семьи малоимущей. Такое решение выносится, если доход каждого взрослого члена семьи – ниже прожиточного минимума. Также учитывается наличие недвижимости и автомобилей, облагаемых налогом. После признания семьи малоимущей и назначения гос/соц/пособия, можно начинать тот трудный (увы) путь, который при удачном стечении обстоятельств увенчается получением бесплатного жилья. С чего начать, и что следует помнить?
Как встать на очередь – инструкция.
Средства на приобретение жилья получили три многодетные семьи из Владивостока
В администрации края собрались семьи Даценко, Якимчук и Комаровых из Владивостока. Счастливых многодетных родителей поздравили вице-губернатор края Любовь Дроздова и вице-спикер Законодательного Собрания Джамбулат Текиев. «Воспитание одного, двух детей – нелегкое дело, а если родилось сразу трое, а в двух приморских семьях у нас появилось четверо малышей – это большой, но очень благодарный труд, — отметила Любовь Дроздова. – Таким семьям нужна поддержка государства и общества».
По словам вице-губернатора, часто, когда в семье вместо одного малыша появляется долгожданная тройня, квартирный вопрос выходит на первый план и должен решаться как первоочередной. В связи с этим депутатами Законодательного Собрания Приморья был разработан и в апреле этого года принят закон, который предусматривает выделение денежных средств таким семьям на улучшение жилищных условий. Родители, у которых с января 2007 года на свет появились трое и более детей, получили возможность улучшить жилищные условия при помощи краевого бюджета.
Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.
При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях:
- в собственности вовсе нет объектов недвижимости;
- ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма;
- имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади;
- жилье непригодно для проживания;
- один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание.
Какие права и обязанности у нанимателя
Наниматели квартир по договорам социального найма имеют значительно больше прав, чем арендаторы квартир на рынке. Они могут:
- требовать у собственника жилья проведения своевременного ремонта, если он необходим;
- заменять или обменивать квартиру;
- сдавать жилплощадь в поднаем по договору.
При этом, наниматель по соц найму обязан:
- сообщать наймодателю о тех или иных событиях событиях в жизни, изменяющих условия, на которых была получена жилплощадь;
- поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и при необходимости ремонтировать ее;
- использовать жилую недвижимость исключительно для проживания в ней людей. Так, запрещено превращать квартиру в склад или в мастерскую;
- своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.