Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарил и передумал: можно ли отменить дарственную и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Поэтапность процесса оспаривания договора дарения
Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.
Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.
В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.
При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.
Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.
В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).
Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.
Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя
Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:
- сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
- в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
- если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
- в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
- одаряемый вправе отказаться от дарственной;
Отмена договора дарения квартиры: судебная практика
Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:
Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).
В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.
Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.
В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.
В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.
Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения
Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.
Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.
Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.
Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.
Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.
В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.
Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:
- В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
- Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
- Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
- В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
- Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
- Не прошел регистрацию в Росреестре.
- Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
- Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
Как расторгнуть сделку, если осуществлена регистрация договора дарения
Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками возможна, если заявитель докажет присутствие оснований на выполнение подобного действия. В первую очередь потребуется подготовить пакет документов.
В список необходимо включить:
- заполненное исковое заявление о признании дарственной недействительной или аннулировании договора дарения;
- оригинал или копию дарственной;
- показания свидетелей, фото, видео- или аудиозаписи, иногда доказательства, подтверждающие правоту заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по месту нахождения подаренного объекта или по месту жительства ответчика.
Судебная практика по сделкам дарения
Обычно разбирательства осуществляются по инициативе самого дарителя или близких родственников. Чтобы понять, как будет действовать суд, необходимо ознакомиться с судебной практикой. Мать оформила дарственную на квартиру в пользу сына. Человек поселился в помещении и начал водить в него друзей и девушек лёгкого поведения. Даритель выразил недовольство поведением сына. Молодой человек начал угрожать женщине. Однако даритель не перестал наблюдать за сыном. Во время очередного визита мужчина нанес матери несколько ударов, а затем сообщил, что в следующий её приход дело закончатся убийством. Она не стала терпеть подобное поведение и подала исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной, опасаясь, что сын продаст помещение или приведет его в нежилое состояние. В качестве свидетеля была привлечена соседка. Дополнительно были предъявлены доказательства побоев. Суд удовлетворил иск дарителя и признал сделку недействительной.
Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?
Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.
Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.
Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.
Договор дарения: немного о главном
Прежде чем рассмотреть вопрос о возможности аннулировать дарственную, рассмотрим юридический аспект дарственной.
Договор дарения, а именно так правильно говорить, если речь идет о дарственной, — это соглашение между несколькими субъектами о том, что одна сторона передает другой некое имущество абсолютно на безвозмездной основе.
И здесь главное – это безвозмездно, то есть недвижимость передается не за деньги, не за оказание какой либо помощи и т.д. Если имеет факт передачи за квартиру неких других благ, то целесообразно подписывать другой вид договора.
Субъекты, которые принимают участие в договоре дарения:
- Даритель – субъект, который передает в дар другому субъекту недвижимость;
- Одаренный субъект – тот, кто получает в дар недвижимость.
Для того, чтобы сделка не считалась фиктивной, даритель должен:
- Подписать дарственную только по своему волеизъявлению, в ином случае можно оспорить подписанную дарственную в судебном порядке;
- Одаренный должен быть психически здоровым, то есть дееспособным. В случае, если окажется, что даритель имеет психические заболевания, то подписанный им договор дарения может быть признан не действительным;
- Даритель должен быть совершеннолетним субъектом.
Если один из данных фактов будет оспорен в судебном порядке близкими родственниками дарителя, то дарственная может быть признана фиктивной.
Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?
Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме. Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости. Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.
Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры. Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать. Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.