Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Что такое ситуационный план?
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
На ситуационном плане должны быть отражены:
- Адреса и названия улиц;
- Линии передач;
- Транспортные пути;
- Охранные зоны;
- Свалки и мусорки;
- Парки, водоемы;
- Здания и сооружения.
Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.
Где можно получить ситуационный план
Прежде всего, надо обратиться в администрацию поселения, на землях которого расположен ваш участок. Когда я изучал этот вопрос, находил поселения, которые оказывали данную услугу через сайт гос. услуг. Причем данная услуга оказывается бесплатно.Если вам не повезло, как и мне, и вы приобрели участок на территории Новой Москвы, то администрации поселений, такие документы не выдает, и вас направят в ГлавАПУ города Москвы.
Находится эта организация рядом с метро Маяковская. Напротив находится еще одна интересная организация, о которой я вам расскажу чуть позже.
Так вот, этот документ вам там изготовят за 5000 рублей. Проблема состоит в том, что тот документ, который вы от них получите, не устраивает Мособлгаз и вам придется вручную его дорабатывать.Третий путь, самый простой и дешевый, сделать план самостоятельно. Но как его сделать, где взять материалы для создания этого документа?Скажу вам по секрету, я заплатил 5000 рублей, а потом изрядно понервничал, когда надомной издевалась дама из Мособлгаза. Пришлось руками дописывать все существующие рядом названия и адреса. В результате она ,все таки приняла у меня мое «художество».
Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.
Вам будет интересно: Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи
Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.
Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.
Часто задаваемые вопросы
Схема ЗУ необходима при подключении объекта к коммунальным инженерным сетям, при проведении юридических сделок с имуществом, согласовании границ надела, получения разрешения на возведения ОКС.
Заказать схему можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для ее изготовления нужно провести топографическую съемку территории, поэтому лучше обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.
Да, для этого необходимо скачать спецпрограмму и следовать предложенным рекомендациям. С помощью информации из сети можно самостоятельно изучить особенности документа и правила его оформления.
Скачать готовую ситуационную схему для конкретного участка нельзя. Поскольку каждый надел имеет свои индивидуальные параметры. Для изготовления схемы можно использовать кадастровую карту, данные из Росреестра в виде выписки, специальные компьютерные программы, которые используют в работе геодезисты.
Главное отличие документа — на чертеже изображены действующие объекты. Основой для изготовления схемы являются результаты топографической съемки земельного надела.
Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:
- Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
- Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
-
Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.
Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.
Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:
- ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
- Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
- Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
-
Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;
- Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
- Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
- Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
- Цель, с которой лицо или организация получает план.
В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:
- Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
- Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.
Какую информацию содержит?
Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.
Важные элементы:
- точный адрес участка;
- указание сторон света;
- обозначение линий существующей застройки;
- сведения об объектах недвижимости с указанием этажности и типа (жилое, производственное и т.д.);
- улицы или другие дороги, которые прилегают к границам участка с их названиями;
- план инженерных коммуникаций, затрагивающих участок;
- что нужно сделать на участке;
- физические показатели, которых достигнет возводимый объект – размеры, высота, потребляемая электроэнергия и т.д.;
- условные обозначения;
- сведения о заказчике;
- сведения об исполнителе и руководителе работ.
Топографическая съемка
Чтобы начертить план участка в масштабе самому, следует начать с топографической съемки. Измерение углов, расстояний, высот на местности для последующего составления плана участка называют топографической съемкой. Этому делу нужно уделить достаточное количество времени.
По возможности выбирайте сухой погожий день и заранее приготовьте все инструменты для замеров. Вам понадобятся:
- Гибкая пластиковая рулетка длиной от 20 м и металлический штырь (электрод, длинный гвоздь) для закрепления ее в точке отсчета.
- Жесткая металлическая рулетка длиной 5 м.
- Водяной уровень.
- Деревянные колья.
- Инструмент для забивки кольев.
- Бечевка не менее 150 м.
- Листы миллиметровой бумаги.
- Папка-планшет с жесткой основой, карандаш, ластик.
Некоторые из измерений удобнее проводить, имея при себе спиртовой уровень (по возможности большой длины) и деревянную рейку длиной 2,5-3 м с нанесенными на ней полуметровыми делениями. Последнюю можно изготовить самостоятельно из доски. Кроме того для топографической съемки вам понадобится помощник.
Работа начинается с ручного наброска – абриса. На нем нужно по возможности точно нанести контуры участка, очертания строений, дорожек, водоемов, мачт освещения, колодцев, канализационных люков, деревьев и других элементов благоустройства, если они уже имеются.
Такого рода изречение прямо пропорционально местоположению в Российской Федерации в целом, так как, во всех уголках нашей необъятной родины можно увидеть расхождения по геолокационному признаку.
Также стоит особо отметить тот факт, что обширному количеству людей и даже предпринимателей, отказывают в полноценном составлении документа, именуемого ситуационный план.
Ярким примером могут послужить разнообразные муниципальные учреждение, которые является сторонними и не принадлежат государству.
Объясняется отказ исключительно на законодательном уровне, считается, что положительный ответ можно получит крайне редко и, только если будет в наличие весь перечень необходимых документов.
Дабы узнать точный ответ следует обратиться в ближайший орган какого-либо самоуправления. И уже там вас тщательно проконсультируют по данному поводу и уже после нее можно ждать сугубо два исхода из двух возможных.
Первым является банальный отказ,
который происходит крайне редко. Второй – это согласование всех вопросов относительно регламента органа
и впоследствии получение положительного результата (либо вам предоставят бесплатно произвести ситуационный план, либо изобразить самостоятельно, что, оказывается, гораздо сложнее, легче обратиться в соответствующую организацию).
По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.
В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.
Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:
- разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
- соблюсти правила пожарной безопасности;
- рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.
В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.