Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перегородка на лестничной площадке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Уважаемые посетители сайта. Предлагаю ознакомиться с адвокатской практикой по отгораживанию частей общих коридоров в многоквартирных жилых домах. Интервью взято у адвоката из фирмы «Афанасьев и партнеры» в 2009 г., при этом, как мне кажется, данная тематика будет интересна и сегодня.
- Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
- Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Отгораживание частей общих коридоров в многоквартирных жилых домах с учетом требований ППР и ЖК. Адвокатская практика
Наверняка у многих возникало уже желание либо отгородить часть лестничной площадки дополнительной дверью, либо установить замки на двери из лифтовой площадки и двери на переходной балкон (на чёрную лестницу). При этом необходимо также сделать что-то, чтобы и гости, и доставка на дом, и прочие посетители могли дать сигнал к Вам в квартиру. А для незваных гостей – дверь на замке.
— Дмитрий, скажите, насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?
Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.
Однако установка замка на эту дверь должна соответствовать правилам пожарной безопасности.
— А что это за правила?
Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.
— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?
Снести можно, только это будет уголовным преступлением, предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.
— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?
Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости.
Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия.
Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.
— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование, то, что им положено.
— Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на «проходную часть» коридора!
Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.
— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это, что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?
Верно. Еще раз укажу формулу расчета «своей» доли согласно закону.
Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры / Общую площадь квартир на вашей площадке.
— Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?
Верно.
— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?
Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст.247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос, что обиженным соседям эти деньги не взыскать.
— Почему не взыскать ущерб с тех, кто использует больше, чем имеет право?
Потому что «захватчики» коридора справедливо заявят, что согласно ст.36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям. Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. пошлину на подачу иска?
Мы уже не говорим, что «захватчики» коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.
— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?
Так можно захватить не только коридоры.
Организуем заочное собрание собственников
Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.
Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).
В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.
СОВЕТ №4
Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям
По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.
Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.
2.1. Коридор относится к общему имуществу дома, поэтому Вам необходимо согласие всех собственников. Если такого согласия нет, то требование о сносе перегородке являются законными.
3.1. Ну это никто не знает. Надо материалы дела смотреть, чтобы ответить на ваш вопрос.
С уважением.
4.1. ну в данном случае понятия морального давления в законе нет, поэтому в данном случае определить это сложно. Но давление конечно присутствует.
4.2. Лестничные площадки и приквартирные тамбуры являются ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ жильцов многоквартирного дома.
Использование общего имущества возможно только с согласия ВСЕХ собственников жилых помещений в многоквартирном доме и для получения такого согласия необходимо проведение общего собрания.
Самовольное занятие мест общего пользования является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ.
Если Вы не хотите давать своего согласия такое использование — заставить Вас никто не вправе.
Организуем заочное собрание собственников
Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.
Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).
В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.
СОВЕТ №4
Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям
По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.
Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.
С точки зрения здравого смысла, железные двери в «тамбуре» на несколько квартир — это удобно. И совершенно непонятно, зачем нужно их демонтировать. Об этом говорит исполнительный директор Ассоциации управляющих компаний Тюменской области Владимир Васильев.
— Придите в любой дом, где предусмотрены «тамбуры», и посмотрите — стоит общая дверь. Люди всё понимают, они знают, что так делать нельзя, но если все ставят железные двери, то почему нам нельзя? Я не сторонник сноса таких дверей. Люди ведь делают это для того, чтобы у них в закутке никто не шлялся, чтобы было безопасно. Если дверь установлена правильно и открывается наружу, как того требуют правила пожарной безопасности, то зачем ее запрещать? То же самое с кладовками. Если собственники жилья договорились между собой и устроили кладовку в нише между этажами, то почему их надо запрещать? — задает риторический вопрос Владимир Васильев.
По его словам, случаев демонтажа железных дверей или кладовок в Тюмени пока не много. Это длительная процедура, как говорит Васильев, обычно она занимает около года. Жалобу на самовольную установку дверей в МЧС пишут недовольные соседи. После получения предписания УК или ТСЖ просит жильцов убрать дверь самостоятельно. Как правило, они отказывают. После этого представители управляющей организации обращаются в суд, какое-то время занимает обжалование. И уже после прохождения всех инстанций железные двери демонтируются.
Вы знаете, что нельзя бесконтрольно стеклить балконы? Фасад — это тоже общее имущество дома, и собственник обязан выдерживать единый стиль. Посмотрите, как жители первых этажей расширяют площадь своего жилища за счет балконов. Это отдельная тема, с которой тюменским властям придется когда-то разбираться.
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ЗАКОННОЙ УСТАНОВКУ ПЕРЕГОРОДКИ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ?
Основанием для демонтажа перегородки в первую очередь является нарушение прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.
Так, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка ответчика на заключение эксперта о том, что тамбур квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, не может являться безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку не опровергает вывод суда о наличии препятствий в свободном доступе истца к своей квартире .
———————————
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 22.04.2014 по делу N 33-2029/2014.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре
В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Госпожнадзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества. Таковым в данной ситуации является коридор. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ места общественного пользования не могут быть отчуждены в чью-либо пользу, кроме варианта проведения общего собрания собственников помещений, по результатам которого 100% собственников одобрили бы отчуждение. Следовательно, распоряжаться данной площадью права нет, поскольку она находится в собственности всех жильцов. Однако не следует думать, что задача неразрешима. В подобных ситуациях существует практика передачи некоторых площадей относящихся к общедомовому имуществу в аренду на определенное время. Поэтому разрешение на использование площади общего коридора необходимо брать у балансодержателя дома.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф в несколько тысяч рублей и оформить все необходимые разрешения. Максимум — придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много «самостроя». Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
- Управляющая компания или БТИ
- Пожарный надзор
- Согласие всех жильцов дома.
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Установка перегородки на лестничной площадке
На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.
Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.
В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.
Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.
Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.
Виды тамбурных дверей
Закон не указывает, какие именно должны стоять двери в коридоре: деревянные или металлические. В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений квартиросъёмщики сами решают, из какого материала будет изготовлена перегородка на лестничной площадке. Более надёжный вариант – это металлические двери, которые можно с наружной стороны своими руками покрасить молотковой краской или отделать порошковым напылением.
Важно! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять работников. Отделка тамбурного помещения может включать такие работы: отделать стены пластиковыми панелями или покрасить их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку. Однако отделывать тамбур совсем не обязательно, особенно если им пользуются жильцы двух или трёх квартир.
Вы имеете все законные основания установить перегородку в общественном коридоре. Согласно ст.37 ЖК и ст.247 ГК каждый владелец квартиры имеет долю в общедомовом имуществе пропорционально площади своей квартиры. И основываясь на этом, жильцы могут устанавливать дверь в тамбуре без согласия всех квартиросъёмщиков многоэтажки, и без необходимости получать разрешение в муниципалитете, поскольку такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, также коридорная площадь не относится к жилплощади.
Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в санкт-петербурге (спб)
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков».
Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск. Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками.
Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.
Мы с соседями хотим установить дополнительную перегородку в коридоре…
В нашем подъезде на площадках, вроде бы, по 7 квартир. Моя квартира в самом углу еще с одной квартирой. И мы хотим поставить перегородку.В общем на 60 квартир в доме такое удовольствие могут себе позволить 8-12 квартир только.
Т.к. можно еще отгородить не 2, а 3 квартиры.С другой стороны подъезда есть балкон. Поэтому там проблематичней будет отгораживаться. Есть у кого-нить образец такого согласия? Опять же в инте нашла такую интерпретацию: Цитата: Согласно ст.
36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст.
Как установить дверь в общем коридоре
Тамбурные двери в общих коридорах: как установить и не нарушить закон?
Важное и обязательное:
- Любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, в том числе новая тамбурная дверь, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании.
- Запрещено монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома.
- Запрещено монтировать дверь, если конструкция при этом перекрывает эвакуацию и/или мешает эвакуации людей из соседних квартир.
- Дверь должна открываться по пути эвакуации.
- При установке замков нужно учесть возможность открывания замков изнутри без ключей.
- Материал двери и перегородки должен быть негорючим.
- Ширина прохода должна быть не менее 0,8 м, а высота — не менее 2 м.
- Расстояние до других дверей должно быть не менее 1 м.
- В образовавшемся помещении нужно обязательно предусмотреть электрическое освещение.
- За дверью не должно находиться щитов с пожарными гидрантами, пультов пожарной сигнализации, клапанов пожарного дымоудаления, электрораспределительных щитов.