Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «двухсторонняя квартира что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.
К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.
СЕ ЛЯ ВИ
Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.
Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.
Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.
Как можно организовать перепланировку в «распашонке»
Если при выборе новостройки у покупателя есть возможность отыскать планировку, которая будет полностью удовлетворять его потребностям, то полученная в наследство «распашонка» может оказаться не слишком пригодной для жизни. Но все проблемы решаются с помощью перепланировки, естественно, согласовав предварительно проект в БТИ. Самые распространенные способы перепланировки таковы:
- Большая комната делится перегородкой на пару маленьких – спальню и кабинет или спальню и кладовку;
- Объединить балкон с комнатой или оборудовать там отдельную комнату;
- Объединить раздельные санузлы и получить более просторное помещение, чтобы было куда установить стиральную машинку;
- Сделать просторную кухню-гостиную с зонированием;
- В домах с электроплитой можно поменять местами кухню и комнату.
В планировке квартиры-распашонки есть несколько положительных сторон:
Отличный обзор местности, просматривается практически вся территория, прилегающая к дому, а если окна смотрят на восток и запад, то наблюдение восхода солнца придаст дополнительные силы, а вечерний закат успокоит и поможет скоротать вечер.
Комнаты будут в течение дня равномерно освещены, сменяя солнечный свет и тень, что будет способствовать сохранению здорового микроклимата и удовлетворит предпочтения всех проживающих.
Планировка-распашонка удобна тем, что на одной жилплощади могут жить люди разных взглядов и привычек, не мешая друг другу, например дети и родители, или их семьи. Отсутствие общих стен дает право на личную жизнь каждому члену семьи.
В квартире такого типа легко провести перепланировку, например, увеличить размер кухни, отделив обеденную зону барной стойкой, что позволит визуально увеличить пространство и осовременить интерьер.
Часто за счет большой прихожей и кухни можно выделить дополнительно третью комнату с помощью архитектурных элементов – арок, перегородок и т.д. Еще можно расширить пространство зала за счет утепленного и застекленного балкона.
Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.
Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.
История появления планировки «распашонка»
Первые квартиры распашонки начали появляться еще во времена Никиты Сергеевича Хрущева, во времена массовой застройки.
Секрет названия крайне прост: квартиры-распашонки были названы так потому что они напоминают детские рубашки-распашонки. То есть, комнаты по бокам коридора — это рукава распашонки. Коридор, который расположен в центре квартиры, напоминает центральную часть одежды.
Другим рабочим названием такой планировки является бабочка. Это прозвище не менее актуально: коридор — тельце бабочки, а комнаты по бокам ее крылья. Это легко наблюдается на фото планировок.
Дома такой планировки пользуются большим спросом с момента их появления и до сегодняшнего дня. В современном мире ни один жилой комплекс не обходится от строительства таких домов, поскольку они раскупаются быстрее всего.
Основные типы планировок «распашонок»
Из-за востребованности на рынке жилья в наше время данные планировки активно используются застройщиками. Существует несколько основных типов:
- Однокомнатная квартира-распашонка. Здесь кухня со спальной находятся друг против друга, разделяемые коридором с санузлом. Балкон может быть из любого жилого помещения. В «однушке» кухня, как правило, имеет просторную площадь и ее можно использовать как кухню-гостиную.
- Стандартные квартиры-распашонки с двумя комнатами, так называемый вариант «квадратики», содержат коридор, из которого выходит 4 двери. Обычно, по одну его сторону располагается гостиная со спальной, по другую — кухня. Завершается проект санузлом. Все просто и удобно. Очень много таких квартир осталось от старого фонда. Есть еще вариант с кухней и санузлом, расположенным у входа, а жилые помещения находятся дальше. Коридор двухкомнатной квартиры может быть и в виде буквы «Г», где все комнаты выстроились по одной линии.
- Трехкомнатная квартира-распашонка тоже имеет разнообразные виды. Чаще всего застройщики предлагают планировку в виде «квадратика» и буквы «Г».
- Распашонки из большего количества комнат встречаются редко, и тут вариаций планировок не ограничено.
Минусы квартиры-распашонки
Недостатков подобных квартир гораздо меньше:
- Наличие опасных сквозняков, возникающих в результате одновременно распахнутых окнах на разных сторонах или отсутствия хорошей изоляции. Этот недостаток устраним, например, качественным остеклением, избавлением от щелей, а также контролем над закрытием межкомнатных дверей.
- Почитатели солнца будут вынуждены смириться с обязательным наличием теневой стороны. Из-за нее придется раньше включать электричество, а в холодное время года возникнет необходимость использовать нагревательные приборы. Все это приводит к дополнительным материальным затратам. Увеличить видимое количество света поможет декорирование стен теплыми тонами и подбор светлой мебели для интерьера.
- Встречается часто в данных планировках узкий, нефункциональный коридор, который имеет незадействованные купленные квадратные метры. Множество дверей не позволяет установить или встроить нужную мебель.
- На вторичном рынке жилья «распашонки» стоят дороже, чем «линейные» квартиры такой же площади.
Например, использовать разную стилистику в оформлении комнат не рекомендуется. Все части должны идеально сочетаться, а не быть противоположностями друг друга. Желательно подбирать тона отделки в одной цветовой гамме и использовать одинаковое половое покрытие. Таким образом, будет выполнено аккуратное и стильное зонирование.
Наличие только одной солнечной стороны, если таковая и вовсе будет присутствовать, удручает многих покупателей. Если приобрести за подобную цену можно линейную квартиру, у которой окна выходят к солнцу, то следует отдать предпочтение «линейке».
В общем, квартиры-распашонки не являются чем-то из ряда вон выходящим. Они и удобны, и комфортабельны, и могут быть изменены по желанию владельцев. Но самое главное: они достаточно просторны и позволяют жить в мире и дружбе всей семье.
К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.
СЕ ЛЯ ВИ
Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.
Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.
Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.
Того же самого следует бояться тем, кто привык к экономии. Это вполне логично, но нельзя не сказать, что маленькую и, соответственно, дешёвую распашонку найти не так уж просто – уж точно сложнее, чем студию или линейную однушку. На рынке недвижимости за всё, даже просто за удобную планировку, приходится платить дополнительно.
А почему именно “распашонка”?
Название данной планировки квартир не менее двояко, чем она сама. Некоторым оно нравится своей простотой, других ею же и отталкивает, но все согласятся, что в контексте рынка недвижимости, среди разнообразных “апартаментов”, “лофтов” и “таунхаусов”, русское слово “распашонка” звучит как-то не так. Кому-то оно покажется понятным сразу, даже без объяснений. А вот другим, в особенности, наверное, людям молодым, так легко не поддастся. Пришла пора объяснить самым недогадливым, почему же квартира-распашонка называется “распашонкой”.
Увы, к распахнутым объятиям, с которыми такая квартира, кажется, готова принять жильцов, её название никакого отношения не имеет. А объясняется оно подмеченным кем-то сходством с детскими рубашками-распашонками – ну, знаете, такими, без пуговиц спереди. Низ такой рубашки – это вход, центральная её часть – коридор, а рукава – комнаты.
Аналогию можно продолжить, сказав, что начало рукавов – это двери в комнаты, а концы – это окна. И даже несмотря на то, что по этой логике у некоторых квартир-распашонок бывает по два рукава с каждой стороны (это на каких же детей, интересно, их планируется надевать?!), сравнение всё равно кажется на редкость удачным.
Если вдруг вам оно по какой-то причине не нравится, можете использовать не такое популярное, но тоже известное (по крайней мере, специалистам) и весьма красивое определение – квартира-”бабочка”. Тут без ассоциаций с какими-либо другими бабочками, кроме настоящих: коридор – это тельце насекомого, а комнаты квартиры – это его крылья.
Особенности планировки
Квартира напоминает одноименную рубашку с длинными рукавами. Ее планировка схематично представляет перевернутую букву «Т» (перпендикуляр):
- обычно напротив входа располагается ванна и туалет;
- комнаты изолированные и располагаются ровно в противоположных концах.
При этом в такой квартире может быть не только 1 жилая комната, но и 2 (реже 3). Существует несколько вариантов планировок:
- Стандартный вариант предполагает расположение ванны и туалета напротив входа; из общего коридора можно войти и в кухню, и в любую из изолированных комнат.
- Еще одна разновидность относится к более современным вариантам. Кухня представляет собой студию, которая постепенно (без стен-перегородок) переходит в прихожую. Расположение комнат такое же.
- Еще один вариант – кухня граничит с прихожей и туалетом ванной, и одновременно со спальней. То есть на этот раз помещение с ванной располагается не напротив входа, а сбоку от него. Напротив же идет проход в одну из комнат.
Таким образом, во всех распашонках комнаты вытянуты вдоль всей ширины дома. Иногда подобные планировки еще называют «трамвайными» или «бабочкой», имея в виду протяженность (подобно двум крыльям).
Какую квартиру выбрать – «распашонку» или «линейку»
Современные проекты жилых домов предлагают квартиры разной планировки. Но все их можно разделить на два типа в зависимости от того, куда выходят окна:
на одну сторону дома;
Кому-то такое разделение покажется странным, а расположение окон несущественным: «Какая разница, куда они обращены окна? Ведь главное, на какую сторону света ориентирована квартира. От этого зависит освещенность в доме».
Но разница есть, причем как в визуальном восприятии квартиры, так и в ее эксплуатации. Поэтому, прежде чем приобретать жилье, в этом вопросе нужно разобраться.
Разберемся с терминами. Квартиры, окна которых обращены на одну сторону здания, называются «линейками». Если окна, а значит и комнаты, выходят на противоположные фасады, квартиру называют «распашонка».
Минимализм в интерьере хрущевки
Перепланировка квартиры в хрущевке усложняется тем, что довольно часто в процессе ремонта приходится переносить и убирать стены, чтобы сделать помещения более просторными и удобными для жизни. Однако, поступить иным образом: сократив до минимума количество аксессуаров и мебели, чтобы разгрузить имеющееся в распоряжении, ограниченное пространство.
Оригинальный дизайн-проект квартиры данного типа в стиле «минимализм» представлен на следующем фото.
Его отличительной чертой является использование светлых, нейтральных оттенков, слегка разбавленных яркими декоративными элементами:
плитки, имитирующей «рваный камень», использующейся для оформления дверных проемов; картин, обрамление которых по цвету хорошо сочетается с остальными предметами декора.
В качестве основы в данной квартире использована светлая, нейтральная цветовая гамма, для разбавления которой используются достаточно насыщенные и яркие коричнево-шоколадные оттенки.
Перепланировка распашонки: какие идеи можно воплотить
Перепланировка распашонки: какие идеи можно воплотить
Планировка квартиры-распашонки позволяет легко провести перепланировку. Для этого можно снести одну из стен или построить новую, предварительно получив разрешение на это, или использовать обычные перегородки. Есть множество вариантов перепланировки.
Например, можно легко сделать из двушки трешку или из трехкомнатного жилья четырехкомнатное. Если одна из комнат слишком большая, постройте одну стену — сделайте проходную комнату, или разделите комнату на две равные части. Так можно сделать небольшую гостиную, кладовую, гардеробную или другое небольшое помещение.
Еще можно уменьшить количество комнат, если некоторые из них маленькие. Например, можно объединить небольшую кухню и проходную комнату, которая раньше была гостиной. Получится одна большая кухня-гостиная или кухня-столовая.
Небольшие, но функциональные помещения можно сделать с помощью перегородок и грамотного зонирования пространства. Этот вариант перепланировки доступен и в других квартирах. Например, можно сделать с помощью перегородки небольшой личный кабинет в спальне, маленькую гардеробную в гостиной или кладовую в коридоре, особенно если он выполнен в форме буквы «Г».
Основные виды «распашонок»
Квартиры-распашонки могут быть и однокомнатными, и двухкомнатными, и даже трехкомнатными.
В случае с однокомнатными жилищами, все очень просто: по центру коридор, оканчивающийся ванной и туалетом. Слева и справа расположены входы в кухню и гостиную.
Касаемо двух и трехкомнатных жилых площадей, вариантов их планировки существует огромное количество, которые зависят от множества факторов. Несколько примеров таких квартир:
- Планировка со стандартным расположением кухни. Такой вариант дома является самым распространенным на рынке жилья. Возле входной квартиры в одной из сторон коридора, в зависимости от планировки строения, располагается первая жилая комната. В конце коридора располагается совмещенный или раздельный санузел и расположенные друг напротив друга кухня и вторая комната.
- Вторая стандартная планировка. В такой вариации в конце коридора располагается кухня и санузел на одном уровне с ней. А по обе стороны коридора расположены жилые комнаты.
- Современный вариант, используемый в новостройках. В последнее время застройщики все большее предпочтение отдают именно таким постройкам. Центральный коридор ведет в кухню-студию, совмещенную с первой комнатой. Слева и справа располагается вторая жилая комната, меньшая по площади относительно кухни, а также санузел.
- Кухня и санузел у входа в дом. И последний из наиболее распространенных вариантов подразумевает расположение кухни и санузла прямо у входа в квартиру. Расположение жилых комнат может быть самым разным, в зависимости от предпочтений застройщика.