Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский Кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?
Граждане, которые относятся к категории льготников, могут получить компенсацию уже сделанных платежей на счет капремонта, если займутся написанием специального заявления. Обычно сумма компенсируется частично и входит в диапазон 18%-20%. Но чтобы все прошло хорошо, нужно правильно составить заявление и вовремя его подать.
Такая же история с подачей заявления на отмену платежей по капремонту. Если вы входите в категорию льготников и можете получить освобождение от рассматриваемых средств, необходимо чтобы региональные власти рассмотрели ваш случай и приняли решение. Для этого должен быть составлен документ — заявление об отмене оплаты. А чтобы правильно составить заявление, можно использовать образец рассматриваемого документа.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.
Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.
Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!
Гражданин, выразивший свой протест о капитальном ремонте, несет определенную ответственность. Чаще всего, сначала проводятся собрания собственников. На заседании общего собрания решается вопрос о проведении ремонтных работ и добавлении денежных средств в фонд МКД.
Тот, кто пожелал выразить свой отказ, должен привести веские аргументы по этому поводу. Это требование закона ЖК РФ. Однако на территорию владельца квартиры сотрудники УК не имеют прав без его разрешения.
В интересах собственника пропустить рабочих в свой дом. Ведь чаще всего возникают работы, связанные с заменой стояков. Если работники не попадут в квартиру, то не смогут заменить старое оборудование, которое в скором времени потребует починки. Отказавшись от капремонта, владелец может столкнуться с отсутствием подачи воды или тепла.
Однако это еще не все трудности, которые может повлечь за собой простой отказ. В случае замены старых труб на новые возникает аварийная ситуация. Во всем многоэтажном доме будет всего одна квартира, из-за которой все и случится. Тогда виновником ЧП становится владелец, чье жилье не подверглось ремонту.
Кроме того, в случае аварии, отказавшиеся от капитального ремонта жильцы, обязуются возместить ущерб в полном объёме, а также устранить проблему собственными средствами. Этому пункту стоит уделить особое внимание, ведь можно остаться не только без нового оборудования, но и без собственных денег.
Можно ли отказаться от капитального ремонта
Как правило, проведение капитального ремонта подразумевает замену стояков, труб водоснабжения и канализации. Все это является общедомовым имуществом, а в соответствии с действующим законодательством, вы не имеете права препятствовать их замене. В противном случае Управляющая Компания подаст иск в суд, и , что скорее всего, выиграет дело. Помимо прочего, не стоит отказываться от замены общедомовых труб, поскольку многие современные трубы не совместимы со старыми, их невозможно скрепить между собой, и есть риск остаться без тепла и воды. Если все же вы решили отказаться от их замены, помните, что в случае аварии, вы будете оплачивать за свой счет ремонт и возмещать соседям понесенные ими убытки. Это большая ответственность, поэтому ваше решение должно быть хорошо взвешенным и продуманным.
Наш ответ: Отказаться от проведения капитального ремонта можно, главное знать, как это сделать грамотно. Перед его проведением представители обязаны известить всех жителей дома, совершив поквартирный обход – они должны получить письменное согласие всех жильцов, следовательно, вы можете выразить свой отказ в письменной форме, заверив его подписью.
Капитальный ремонт, хочу отказаться от замены стояков в квартире
В нашем многоквартирном доме планируется проведение капитального ремонта в 2020 году. Сразу оговорюсь, что я недавно сделал ремонт. При этом грядущий капремонт предполагает замену всех стояков в доме, как канализации, так и горячего, холодного водоснабжения, отопления, и газоснабжения. Если честно я: а)не хочу, чтобы посторонние люди были в моей квартире, б)не хочу чтобы они повредили ремонт, в)не хочу снимать натяжные потолки для замены труб газоснабжения и отопления, г)не хочу, чтобы в ванной пришлось что из сделанного ломать. Имею ли я законный способ не проводить замену у себя и добиться, чтобы к существующим у меня трубам были приварены новые трубы у соседей сверху и снизу, если 2/3 соседей проголосуют за замену? И если да, то что для этого надо сделать? Готов взять на себя ответственность за состояние общедомовых коммуникаций у себя в квартире. Если нет — имею ли я право требовать компенсации за восстановление ремонта после демонтажных работ, если они потребуется?
Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?
В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.
Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.
За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.
Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.
Как отказаться от взносов на капитальный ремонт
Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.
Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:
- если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
- если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.
Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:
- Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
- Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
- Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
- Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
- Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.
Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.
Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.
В данном случае, обязанность по оплате взносов снимается с собственников, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Внимание! Нужна защита от приставов? в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!
Отвечает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков:
Таких случаев, когда в одной или нескольких квартирах дома имеются большие задолженности по коммунальным платежам или за капремонт, и при этом у других жильцов появляются разного рода трудности, достаточно много, и не всегда они являются совсем уж противозаконными. В первую очередь необходимо поднимать договор с ТСЖ и УК, смотреть правила оказания установленных услуг. Часто представители управкомпаний оставляют себе различные пути координирования ситуацией, например, перераспределять задолженности на других жильцов, задерживать начало плановых ремонтов. Если таких условий нет – следует обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд с требованием осуществить плановые работы.
Тем не менее судебная практика, к сожалению, не всегда эффективно регулирует такого рода вопросы. Чаще всего все стороны остаются «при своих».
Кто может не платить за капремонт?
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Что будет, если не платить
Если собственник самовольно прекращает выплачивать взносы за капитальный ремонт, это грозит дополнительными финансовыми взысканиям в форме пени. Они насчитываются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки уплаты, начиная с тридцать первого дня, следующего после даты, когда обязательство должно было быть исполнено.
Например, Гражданин А получил квитанцию на оплату капитального ремонта, где указана дата, до которой платеж следует осуществить — 10.03.2019. Если Гражданин А проигнорирует свое обязательство и не заплатит в срок, начиная с 11.03.2019 у него начнет течь просрочка, а 10.04.2019 будет первым днем за который будут насчитываться пени.
Если сумма, которую Гражданин А должен был заплатить в соответствии с квитанцией составляет 500 рублей. Фактически он ее заплатит только 30.04.2019.
На 30 апреля 2020 года действует ставка рефинансирования РФ в размере 7,75%.
Просрочка составит 20 дней.
Пени Гражданина А за такую просрочку, таким образом, будут рассчитаны в следующем порядке:
Пени = 500,00 × 20 × 1/300 × 7.75% = 2 рубля 58 копеек.
Длительная неуплата суммы платежей за капитальный ремонт и пени, рассчитываемых в связи с такой неуплатой, грозит собственнику судебным разбирательство в отношении него.
Если у лица имеется задолженность по таким платежам, судебное взыскание может быть произведено в порядке приказного производства. Фонд капитального ремонта, получив судебный приказ, может прибегнуть к помощи судебных приставов для взыскания средств, неуплаченных за капремонт.
Можно ли отказаться от капитального ремонта
Как правило, проведение капитального ремонта подразумевает замену стояков, труб водоснабжения и канализации. Все это является общедомовым имуществом, а в соответствии с действующим законодательством, вы не имеете права препятствовать их замене. В противном случае Управляющая Компания подаст иск в суд, и , что скорее всего, выиграет дело. Помимо прочего, не стоит отказываться от замены общедомовых труб, поскольку многие современные трубы не совместимы со старыми, их невозможно скрепить между собой, и есть риск остаться без тепла и воды. Если все же вы решили отказаться от их замены, помните, что в случае аварии, вы будете оплачивать за свой счет ремонт и возмещать соседям понесенные ими убытки. Это большая ответственность, поэтому ваше решение должно быть хорошо взвешенным и продуманным.
Наш ответ: Отказаться от проведения капитального ремонта можно, главное знать, как это сделать грамотно. Перед его проведением представители обязаны известить всех жителей дома, совершив поквартирный обход – они должны получить письменное согласие всех жильцов, следовательно, вы можете выразить свой отказ в письменной форме, заверив его подписью.
Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
Сейчас мы рассмотрим пример, когда составляется исковое заявление в суд. Истец, то есть человек, подающий заявление, обращается в суд, поскольку с него брали плату за капитальный ремонт. При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, с ним не согласована смета на проведение ремонта. Такие случаи можно наблюдать регулярно.
Когда процесс осуществляется таким образом, граждане явно ущемляются в своих правах и могут обращаться в суд, прокуратуру, основываясь, например, на Законе о защите прав потребителей.
Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:
1) В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
2) Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
3) Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.
4) Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.
Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей. Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.
5) Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.
Там отражено, что:
Потребитель обязан оплачивать услуги, которые уже были оказаны в соответствующие сроки, в нужном порядке, что подробно должно быть отражено в договоре исполнителя с потребителем. Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме.
В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.
6) Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта. Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.
7) Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.
Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условиями договора, которые ущемляют интересы потребителя.
Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.
8) Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.
9)Обратите внимание на ещё один важный момент!
В Жилищном кодексе РФ,а именно статье 169, чётко указано, что обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после того, как утверждается региональная программа капремонта.
Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно.
Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.
10) Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет.
11) Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной. Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.
12) Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с. 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.
13) Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.
14) Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.
К заявлению в суд вам необходимо приложить:
-свидетельство на право собственности;
-квитанции, подтверждающие внесение средств;
-копию лицевого счёта;
-копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.
Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.
Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?
Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?
Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.
Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.
Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.
Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.
Можно ли отказаться от капитального ремонта
Как правило, проведение капитального ремонта подразумевает замену стояков, труб водоснабжения и канализации. Все это является общедомовым имуществом, а в соответствии с действующим законодательством, вы не имеете права препятствовать их замене. В противном случае Управляющая Компания подаст иск в суд, и , что скорее всего, выиграет дело. Помимо прочего, не стоит отказываться от замены общедомовых труб, поскольку многие современные трубы не совместимы со старыми, их невозможно скрепить между собой, и есть риск остаться без тепла и воды. Если все же вы решили отказаться от их замены, помните, что в случае аварии, вы будете оплачивать за свой счет ремонт и возмещать соседям понесенные ими убытки. Это большая ответственность, поэтому ваше решение должно быть хорошо взвешенным и продуманным.
Наш ответ: Отказаться от проведения капитального ремонта можно, главное знать, как это сделать грамотно. Перед его проведением представители обязаны известить всех жителей дома, совершив поквартирный обход – они должны получить письменное согласие всех жильцов, следовательно, вы можете выразить свой отказ в письменной форме, заверив его подписью.