Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки недвижимости
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН.
Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:
- для физических лиц – 350 рублей;
- для юридических лиц – 1 тыс. рублей.
Сроки внесения изменений в ЕГРН.
Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:
- до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
- до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
- до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.
- Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
- Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
- Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
- Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.
Нужно зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге или Москве? Обращайтесь в Бюро «РекПир». Мы предлагаем:
- оформление документов, которые нужны для узаконивания или согласования перепланировок;
- сопровождение процедур в Росреестре, жилищной инспекции и других ведомствах;
- изготовление технических планов и других документов для кадастрового учета;
- помощь в судебных делах, связанных с оспариванием незаконных решений Росреестра, отказов в согласовании перепланировки.
Подробнее об этих и других услугах можно узнать на бесплатной консультации. Примерную стоимость услуг и документов смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление технического заключения | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта перепланировки | от 20 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Сопровождение кадастрового учета и регистрации | от 10 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН
Заказать подробный техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН можно у кадастрового инженера, имеющего для осуществления своей деятельности аттестат инженера и кадастровую лицензию-членство в профильном СРО. Для того чтобы заказать новый технический план для дальнейшего внесения изменений в ЕГРН, нужно изучить перечень аттестованных кадастровых инженеров, заключить с выбранным из них подрядный договор и передать все необходимые документы, особенно выступающие в качестве оснований для изменения параметров недвижимого объекта(проект перепланировки и ТЗ, в случае если помещение находится в жилом доме-необходимы распоряжение и акт на перепланировку из жилищной инспекции).
Далее кадастровый инженер основываясь на проектной документации, подготавливает всю необходимую техническую документацию, исходя из заключенного договора подряда, составляя технический план для внесения изменений после перепланировки недорого. Далее готовый технический план для внесения изменений после перепланировки по желанию заказчика либо передается ему для личного внесения изменений в Росреестре, либо за дополнительную плату передается юристу, который на основании доверенности от собственника и внесет изменения после произведенной перепланировки в Росреестр. От собственника кроме заявления требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, они подтверждают, что основания для внесения изменений в Росреестр абсолютно законны.
Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?
Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.
Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.
Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.
Предписание МосЖилИнспекции – что согласовать и как избежать штрафа в 2022 году?
Предписание МосЖилИнспекции является документом, подтверждающим выявление нарушений в ходе плановой или внеочередной проверки документов, зданий и помещений. Для проведения проверок применяются не только нормы федерального законодательства, но и нормативные акты Москвы.
Основной целью проверок МосЖилИнспекции является подтверждение, что соблюдены нормы безопасности к жилым зданиям, помещениям в них. Эти проверки могут проводиться по следующим направлениям:
- при рассмотрении и согласовании проектной документации (например, на перепланировку жилого или нежилого помещения в МКД);
- при рассмотрении документов на узаконивание фактически выполненных работ;
- при эксплуатации и обслуживании МКД;
- на предмет выявления несогласованных перепланировок и иных видов работ.
Если замечания выявляются на стадии проектирования, предписания не выносятся. Этот документ оформляется, если нарушение уже фактически состоялось. Предписание МосЖилИнспекции обязательно к исполнению. Если документы, работы или состояние объекта не будут приведены к соответствие с законодательством, за неисполнение предписания грозит штраф.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки недвижимости
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН.
Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:
- для физических лиц – 350 рублей;
- для юридических лиц – 1 тыс. рублей.
Сроки внесения изменений в ЕГРН.
Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:
- до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
- до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
- до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.
Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.
Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.
Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.
Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.
Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.
Внесение изменений в росреестр после перепланировки
В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника. Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.
- копию и оригинал кадастрового паспорта;
- заявление стандартного образца;
- документы, подтверждающие права на собственность;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.
Корректировка информации об изменении параметров жилого объекта предполагает несколько сложностей. Чтобы составить новый кадастровый план, предварительно должен быть составлен межевой план, в котором должны быть зафиксированы все внесенные изменения в свойствах и параметрах недвижимости.
Для этого потребуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру, заключить с ним договор и предоставить специалисту полный доступ к помещению, где планируется или уже была сделана перепланировка. Специалист после фиксации всех изменений, отправляет данные в Росреестр для корректировки. Все процедуры проходят в онлайн режиме.
Физические и юридические лица, осуществившие перепланировку, могут внести корректировку данных в ЕГРН несколькими способами:
- при личном посещении отделения Росреестра;
- личном посещении отделения МФЦ;
- через Госуслуги.
Каждый гражданин должен написать соответствующее заявление, а также собрать пакет правоустанавливающих документов (на основании которых будет осуществлена корректировка ЕГРН).
К бумагам, устанавливающим законность проведенных действий, можно отнести следующие:
- судебное решение о том, что перепланировка была осуществлена на законном праве и никаких нарушений не было;
- документ, подтверждающий разрешение на проведение перепланировки или капитального ремонта;
- утверждение перепланировки от местных властей;
- акт приемки, подтверждающий проведение всех строительных работ в соответствии с установленными СНиПами.
Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020
Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.
Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру.
Совместная собственность (скоро станет обязательной для регистрации прав на совместно нажитое в браке имущество).
Сведения можно бесплатно получить:
- об объектах, которые сейчас принадлежат должнику;
- о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Куда идти, чтобы внести изменения в ЕГРН, и какие документы потребуются
Принять заявление на внесение изменений в ЕГРН может Росреестр, ближайший МФЦ или же собственник может посетить кадастровую палату. Обращаться за предоставлением подобной услуги может лично собственник или его законный представитель при условии, что у него есть доверенность. Заявителю сперва потребуется доказать целесообразность внесения корректировок или дополнений в кадастр.
Чтобы подтвердить факт законности вносимых корректив, заявителю могут пригодиться такие документы:
- Заранее полученное разрешение уполномоченного органа на проведение работ по реконструкции;
- Утверждённое разрешение на выполнение перепланировки, плюс копия проекта;
- Заверенный подписями членов комиссии акт приёма работ, доказывающий, что в процессе были соблюдены все требования строительных норм.
Чтобы требовать обновления информации, заявителю обязательно надо собрать такой перечень необходимых документов:
- Заявление. Оформляется строго в письменном виде лично заявителем;
- Паспорт гражданина РФ или человека, представляющего его интересы (второй вариант обязательно должен быть дополнен доверенностью);
- Платёжная квитанция, доказывающая факт выполнения оплаты государственной пошлины;
- Технический и кадастровый паспорта;
- Бумаги, на основании которых можно установить факт наличия прав на имущество (как вариант – договор купли-продажи, найма или же решение суда).
В документах должны быть чётко отражены те изменения, которые требуется вписать в реестр.
Как внести изменения в ЕГРН
- Номер объекта по кадастру – только при реорганизации объекта, что равносильно его ликвидации;
- Регистрационный номер и дата накладывания на имущество обременения, ограничения – этот пункт не изменяется;
- Какое именно ограничение или обременение на недвижимость наложено;
- В пользу кого ограничения установили, чьи права ограничили (конфиденциальная информация). Можно узнать о наличии ограничения и его виде, но без подробностей для посторонних лиц;
- Информация о документах, на основании которых наложены обременения;
- Прочие данные, касающиеся этого вопроса;
- Наличие судебного разбирательства;
- Данные об изъятии объекта для нужд государства, прочее.