Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным.
Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:
- Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
- Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.
Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.
Что такое обременение земельного участка?
Прежде, чем разбираться с тем, как снять обременение, нужно понимать, о чем же идет речь. Если коротко, то, согласно законодательству, обременение – это временный или постоянный административный запрет совершать те или иные действия с объектом. Обременение может возникать по различным причинам:
- невыплаченный кредит – очень частая причина наложения обременений. До тех пор, пока покупатель земли не выплатил всю сумму задолженности банку, он не может считаться полноправным владельцем: любые операции с участком должны согласовываться с банком;
- наложение ареста – если земля становится объектом расследования по уголовному делу, проходит как доказательство и т. д., суд может наложить на нее временный арест, который запрещает проводить любые операции с участком – продавать, передавать в дар, сдавать в аренду и т. д.;
- нахождение в специальной зоне – как известно, в государстве существуют районы, которые имеют специальное назначение: используются для оборонных целей, в качестве природоохранных объектов, для защиты исторического и культурного наследия, как инфраструктурные объекты и т. д. Само расположение участка в одном из таких районов накладывает на него некоторые ограничения, к примеру, запрет строительства зданий выше определенной этажности.
В зависимости от типа обременения ограничения прав на земельный участок могут быть постоянными или временными, отличается и механизм их снятия. Ниже мы подробно рассмотрим различия и порядок снятия ограничений.
Как узнать, есть ли обременения на участке?
Если в отношении какого-либо участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Ответственность за ведение данной правовой базы несёт Российский реестр (Росреестр). Сведения из ЕГРН являются открытыми; их вправе получить любое заинтересованное лицо.
Проверяйте участок на наличие обременений перед заключением сделки купли-продажи. Сведения о наличии обременений можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Чтобы их получить, просто введите в поисковую строку кадастровый номер интересующего вас земельного надела. Однако имейте в виду, что полученная здесь информация подходит только для личных целей. Официальным документом, подтверждающим факт наличия ограничений, служит выписка из ЕГРН или справка об отсутствии обременений.
Как снять обременение с земельного участка
Земельным сервитутом считается безвозмездное или ограниченно-платное использование земельного участка. Каждый человек вправе воспользоваться земельным сервитутом. Ограничение в использовании таким сервитутом оформляют через договор. Земельный участок может иметь ограничения из-за ремонтных работ, а также, если скот переходит через этот участок на пастбище или водопой. При покупке этой земли могут возникнуть некоторые проблемы, поэтому лучше будет сразу оформить договор при этом, не обращаясь в суд. Суд чаще всего выносит приговор не в пользу владельца.
К налоговому залогу относится ипотека. Она считается еще одним ограничением в использование земельного участка. Банк вправе пользоваться этим участком, когда человек нарушает договорные условия. Например, если заемщик взял ссуду, в залог оставил участок и позже перестал ее оплачивать. Банк имеет все права на то, чтобы продать этот участок и погасить долг полученными деньгами. После того, как банк продал земельный участок, собственником стал другой человек, который ничего не знает о том, что земля находится на обременении у банка. Парадоксально, но теперь «новый» собственник обязан выплачивать ипотеку.
Как узнать об обременении участка
Обо всех ограничениях по определенному земельному участку можно узнать воспользовавшись интернетом, или обратившись в ЕГРП
Следует понимать, что прежде чем купить землю важно проанализировать всю информацию о ней. Лучше для этой процедуры привлечь юридически грамотного человека
Для начала требуется подробно рассмотреть всю документацию. Можно поднять государственный реестр прав. В нём обозначены ограничения, которые вводятся по участкам.
В наше время практически всю информацию можно запросить через интернет. Для этого нужно ввести информацию об участке, который подлежит покупке.
Такой реестр расположен в свободном доступе в сети. Чтобы узнать информацию достаточно ввести номер и адрес имущества.
Также можно обратится к ЕГРП и получить выписку там. В ней обозначается: квадратура территории; владелец площади; конкретный адрес участка; кадастровый номер; если есть, то перечень обременений.
Такой вид документации всегда используют при заключении договора купли продажи.
Существует расхожее мнение, что ипотека заключается в том, что вы выбираете подходящее жилье, делаете первый взнос банку, и в течение нескольких лет продолжаете выплачивать оставшуюся сумму. В принципе так оно и есть, но с научной зрения, ипотека представляет из себя залог недвижимого имущества в целях получения денежных средств. Проще говоря, у вас имеется дом за городом, и однажды вам понадобилась определенная сумма денег. Естественно, что в наше время приличную сумму денег можно взять только в банке, как и поступают многие граждане.
В таком случае, в качестве обеспечения по кредиту и будет выступать ваш загородный дом. С этого момента хоть вы остаетесь собственником вашего имущества, но распоряжаться им в полной мере вы не сможете, пока ваши кредитные обязательства не будут выполнены в полной мере. Это и есть то самое обременение, которое чаще называют залогом, хотя по сути, как его не называй, смысл один и тот же. Продать, подарить, поменять либо произвести какие-либо регистрационный действия с таим домом будет нельзя, без соответствующего разрешения залогодержателя, т.е. банка. Ниже мы рассмотрим варианты, с помощью которых можно снять обременение ипотекой
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка
Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом. Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах. Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.
При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду. Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.
Как снять обременение
Пока есть ограничение на имущественное право, собственник не имеет право совершать какие-либо действия с недвижимостью. Однако собственник земельного участка может снять ограничительные меры, выполнив ряд обязательных требований.
- Необходимо иметь распоряжение местного органа самоуправления, что сменилась категория разрешенного землепользования. В отношении сервитута допускается продажа земельного участка, но новый собственник будет иметь аналогичное обременение по сервитуту. Вместе с этим допускается расторжение частного сервитута по инициативе одной из сторон.
- Срок действия аренды с субарендатором истек. Также если на сервитут был установлен срок действия, и он не был продлён, ограничение снимается автоматически.
- Кредитуемое лицо исполнило обязательства по погашению ипотеки в полном объеме. Потребуется получить справки из банка и предоставить их в кадастровую палату.
- Условия для ареста были устранены должником или собственником, после чего обременение снимается.
- Есть судебный акт или постановление пристава-исполнителя об аннулировании ареста в отношении земельного участка, при этом собственнику не выдвигаются дополнительные требования.
В каких случаях проблематично снять обременение?
Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.
Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял. Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними. Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.
Обременение земельного участка
Возникают обременения, как на пустующем участке, так и во время эксплуатации дома на объекте. Это обусловлено тем, что прогресс не стоит на месте, строятся новые ВЛ, ЛЭП, дороги, смещаются красные линии, а соответственно и земельные участки становятся ближе к охранным зонам. В таком случае при желании узаконить реконструкцию или другое строительство на объекте выясняется, что есть обременение, и вносить изменения можно только согласовав действия с местной администрацией или другими госорганами, ответственными за территорию.
Если ограничения введены недавно, а изменения уже внесены в объект недвижимости и Росреестр отказывает в регистрации сведений, то узаконить можно с помощью суда. Желательно при этом иметь разрешительную документацию на проведение работ на участке, технический план с корректировками. Если такие документы отсутствуют, наши кадастровые инженеры совместно с юристами помогут оформить техническую и другую необходимую документацию, подготовят доказательную базу для судебного процесса. Также мы оказываем сопровождение заказчика до окончания дела, при необходимости получаем срочные справки, выписки.
Как снять обременение с земельного участка в москве
Специалисты нашей компании снимут обременение с земельного участка в согласовательном или судебном порядке, в кратчайшие сроки. Продать участок с обременением очень непросто. Чтобы избежать подобных трудностей, необходимо избавиться от любых ограничений. Некоторые из них могут убрать и новые владельцы земли. В этом случае также помогут наши эксперты. Всего выделяют четыре основных вида обременений: арест по решению суда или иного уполномоченного органа, аренда, сервитут или залог по договору кредита либо ипотеки. Информация о подобных ограничениях содержится в Росреестре, достаточно запросить выписку с указанием данных о собственнике, адресе надела, кадастровом номере, площади и виде обременения. Основные проблемы возникают, когда хозяин территории планирует каким-либо образом ее реализовать. Главное препятствие – нежелание потенциальных покупателей приобретать такую землю.
Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.
Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.
Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.
Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.
Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся. Такие сведения в ней не размещены.
Продажа участка с обременением
Ответ на вопрос, можно ли продать участок с обременением, зависит от его разновидности. По сути, единственное ограничение, которое категорически запрещает сделку купли-продажи, – арест. До его снятия осуществить отчуждение недвижимости невозможно.
Остальные обременения так или иначе допускают куплю-продажу, но с некоторыми особенностями:
- отчуждение участка под ипотекой, залогом или запрещением на отчуждение возможно лишь с согласия залогодержателя/кредитора;
- продажа земли с обременением в виде аренды или сервитута не прекращает их. Право использовать землю сохраняется за третьими лицами в том же объеме и после перехода права собственности к покупателю;
- земли, отнесенные к специальным зонам, могут продаваться без получения разрешения.
Сама процедура купли-продажи каких-либо значимых особенностей не предусматривает. Все происходит по стандартной схеме: заключение договора → подписание передаточного акта → регистрация перехода прав.
Единственное важное условие – уведомление покупателя о наличии ограничений и указание их в документах.
Как получить сведения о запретах?
Говоря о том, как узнать есть ли, нужно понимать, что предусматривается несколько вариантов для этого. Необходимость получения такой информации связывается с тем, что наличие запретов в существенной степени ограничивает имеющиеся правомочия на участок. В некоторых ситуациях устанавливается такое ограничение и в отношении исключительных прав на использование. Важно понимать, что именно устанавливаются ограничения. Это затрагивает возможность совершать такие действия с имуществом, как продажа или сдача в аренду. К примеру, когда в отношении конкретного участка устанавливается запрет в виде ипотеки и залога, то продажа допускается после того, как получено согласие от держателя предмета залога.
ВНИМАНИЕ !!! Если для надела применяются сервитут, то устанавливается правило, в соответствии с которым даже в случае реализации участка действие такого ограничения продолжается. Когда запрет имеет временный характер, то завершение его действия отражается в соглашении. Пока применяется одно из ограничений, иногда собственники утрачивают возможность в полной или частичной мере использовать землю согласно тому, какое значение для нее установлено.
Для примера, когда оформляется арендное соглашение – использовать участок на протяжении срока действия соглашения, недопустимо для собственника.
Это связано с характером рассматриваемого соглашения. К тому же, этот договор имеет возмездное значение. Проверить наличие запретов получится при обращении к сотрудникам регистрирующего органа. В частности, это Росреестр. Данный процесс допустимо рассматривать как составную часть сделки гражданско-правого значения. Для примера, когда залоги используются в отношении сделки, связанной с куплей-продажей. Кроме того, это может иметь форму самостоятельного обращения. В том числе, когда заключается соглашение относительно установления частного сервитута. Когда происходит регистрационная процедура и сведения о запретах отражаются в реестрах, сведения становятся доступными для всех лиц, которые имеют заинтересованность в них.
Работает также Росреестр онлайн. Обратиться вправе как частное лицо, так и представитель организации.
Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.
Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.
Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.
Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.
Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке. Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения.
В число оснований входит:
- окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
- исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;
- решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
- прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.
Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда. Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.
Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест.