Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Муниципальное жильё принадлежит государству и даётся в пользование людям на основе договора социального найма. Получить такую квартиру могут льготники (военные, сироты, ветераны, пострадавшие в Чернобыле, переселенцы и иные граждане с аналогичными проблемами). В муниципальном жилье могут проживать только те лица, которые прописаны в договоре, и их семьи.
Пошаговая инструкция принудительной выписки
Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:
- Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
- Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
- После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
- Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
- Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.
Расторжение брака с женой
Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.
Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.
Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.
Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.
Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины. Поэтому принудительное выселение возможно исключительно при наличии веских оснований:
- длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
- он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
- ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
- не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
- умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.
Все вышеуказанные основания должны подтверждаться официальными документами. Только в этом случае может осуществляться выселение из квартиры по решению суда. Такие причины могут использоваться не только для выселения бывшего супруга, но и других лиц, прописанных в недвижимости.
Как выселяется мужчина?
Процедура выселения из квартиры бывшего супруга предполагает выполнение последовательных действий. Поэтому женщина должна реализовать этапы:
- первоначально следует попытаться урегулировать возникшие разногласия мирным способом, для чего направляется мужчине письменное требование о выселении, причем для этого можно воспользоваться почтой или личной передачей документа;
- даже если мужчина никаким образом не отреагирует на это требование, оно обязательно прикладывается в будущем к исковому заявлению и выступает доказательством того, что женщина действительно пыталась мирным способом решить вопрос;
- если бывший муж не исполняет требование, то составляется иск в суд, в котором указывается наименование судебного органа, сведения об участниках процесса, адрес недвижимости, а также приводится требование о выселении бывшего супруга;
- проводятся судебные разбирательства, на которых определяется право и возможность для мужчины далее проживать в недвижимости;
- если удовлетворяется требование истца, то с решением суда следует обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии мужчины с регистрационного учета;
- если суд принимает отрицательное решение, то можно подать жалобу в вышестоящие государственные органы;
- после снятия мужчины с учета следует направить ему уведомление о необходимости освободить жилплощадь;
- если добровольно бывший супруг не соглашается покинуть жилое помещение, то придется пользоваться помощью приставов, которые выдворяют гражданина принудительно.
В зависимости от разных ситуаций реализуемые действия могут немного отличаться. Желательно нанять женщине адвоката по жилищным вопросам, чтобы он полностью занимался всеми вопросами, касающимися выдворения мужчины из недвижимости. Стоимость его услуг может значительно отличаться в разных регионах, но за счет его участия можно быть уверенным в положительном исходе дела.
Как выселить без суда?
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».
Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.
Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия
По статистике, около 68% пар в России распались в 2018 году. После развода супруги перестают жить вместе, а следовательно возникает вопрос: как выселить бывшую жену из квартиры, если она отказывается сделать это добровольно, а квартира муниципальная? Ведь Вы за нее продолжаете оплачивать ЖКУ, в то время как она просто нагло пользуется фиктивной пропиской. Если в этих словах Вы узнали свою ситуацию, то читайте дальше: я дам Вам инструкцию, как НАВСЕГДА выписать бывшую жену из муниципальной квартиры.
В данной статье мы рассмотрим конкретный случай о снятии с регистрационного учёта из муниципальной коммунальной квартиры бывшей жены с дочерью спустя 20 лет после развода. Случай интересен тем, что выписывал жену не муж, а его мать, и удалось это сделать лишь со второго раза.
Более 30 лет назад нашей доверительнице Нине и её ныне покойному сыну Максиму по ордеру были предоставлены в пользование две комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы.
Мужчина заключил брак, спустя некоторое время у него родилась дочь. Новорожденную внучку с матерью Нина прописала в данной квартире, но фактически там они не стали проживать. Ещё до родов жена сына вселилась в квартиру, но буквально спустя пару месяцев съехала обратно к родителям. Дочь в данной квартире не жила вовсе. Брак супруги вскоре расторгли.
Прошло почти 10 лет с момента развода и наша доверительница решила выписать бывшую жену сына. Однако юрист, к которому обратилась тогда Нина и который вёл дело, решил заявить требование о признании женщины не приобретшей право пользования жилой площадью. И суд иск не удовлетворил, истица получила отказ в признании бывшей жены сына не приобретшей право пользования жилым помещением.
Однако ответчики не согласились с принятым решением Тверского районного суда Москвы и подали апелляционную жалобу в Московский городской суд.
Но и судебная коллегия Мосгорсуда не нашла оснований для отмены решения.
В апелляционном определении особо подчёркнуто, что доводы представителя ответчицы о том, что решением десятилетней давности нашей доверительнице было отказано в удовлетворении требований о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования, не могут повлечь отмену решения. Данным решением было установлено, что ответчица вселилась в квартиру, но после рождения дочери перестала там проживать, что не противоречит обстоятельствам, установленным по данному делу.
Доводы о том, что у внучки возникло право пользования жилым помещением с рождения и в силу возраста она не могла реализовать своё право на вселение не могут повлечь отмену решения. Поскольку на момент подачи иска ей исполнилось 18 лет и она не реализовала своё право на вселение.
Изложенные в решении выводы суда соответствуют собранным доказательствам, апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения.
В ст. 40 российской Конституции говорится о том, что каждый человек наделён правом на жильё. Никто не может быть его лишён в произвольном порядке, то есть для этого потребуется основание в виде судебного решения.
Чтобы судья смог обязать выселиться одного из бывших супругов после развода, необходим ряд предпосылок, которые связаны с массой нюансов. К ним в первую очередь относится режим собственности, владения и пользования жильём, то есть:
- является ли оно муниципальным;
- приватизированным;
- частной собственностью;
- приобретённым посредством ипотеки;
- купленным до или в период брачных отношений;
- принятым в дар;
- живут ли в нём ли дети;
- проживает ли по факту супруг на жилплощади;
- присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
- подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
- имеются ли алиментные обязательства.
Влияние вида права проживания
Квартиры могут быть приватизированными и нет, арендованными, или собственностью граждан. Все это тоже имеет значение.
При общей приватизации право на собственность есть у обоих супругов и последует раздел недвижимости в судовом порядке. Но если у сторон достигнуто согласие, муж может выкупить часть жены и стать полным собственником. Больше вопросы возникать не будут.
Если квартира в муниципальной собственности, выселение невозможно. Фактически с момента развода она будет считаться коммунальной. Единственный способ – лишение материнских прав.
Служебная квартира – жилье временное, предоставленное, пока выполняются определенные обязательства. Если жена не имеет никаких договоренностей с нанимателем, и не является больше членом семьи, право на личную жилую площадь в этой квартире она теряет.
Важно знать, что выселение женщины из квартиры на законных основаниях после вынесения судом решения не требует согласия, но без суда выселять насильно нельзя. Выписка возможна только после получения согласия от государственного органа. Кроме того, у нее есть право оспорить судовой вердикт в вышестоящих инстанциях, и до рассмотрения заявления выселение тоже неправомочно.
Каждый имеет личное пространство, но не обязательно оно должно иметь материальное воплощение в виде части жилплощади бывшего мужа, особенно если законных прав на него нет. Бывший – тоже гражданин, и какие бы неурядицы не привели к бракоразводному процессу, его гражданские права всегда сохраняются.
Оформление искового заявления
Подавать иск необходимо с учетом норм ГПК РФ – ст. 131-132. Усилия истца должны быть направлены на доказывание того, что бывшая супруга не имеет права пользования квартирой. Сделать это можно при помощи письменных документов, показаний свидетелей, подтверждающих, что бывшие супруги не живут вместе, не ведут общее хозяйство.
Положительный исход дела практически гарантирован, если квартира приобреталась мужем до брака или когда он получил недвижимость в единоличную собственность по наследству. Возможность выписки есть при наличии брачного договора, в котором четко прописаны условия о том, что бывшая супруга не претендует на квартиру, приобретенную в браке (в том числе на средства супруга, включая случаи ипотечного кредитования). Одновременно нужно быть готовым к тому, что бывшая супруга может подать встречный иск, в котором потребует признать брачный договор недействительным из-за нарушения ее имущественных прав.
Утрата права пользования квартирой подтверждается фактом отсутствия супруги на жилплощади, прекращении оплаты коммунальных услуг, изменении места проживания. При длительном отсутствии в квартире бывшая жена не платит за коммунальные услуги, следовательно, у нее нет заинтересованности и необходимости проживания на жилплощади.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
При разводе бывшая жена перестает быть членом семьи мужчины. Она также может быть выписана в принудительном порядке, так как согласно ЖК РФ – ст. 31 супруг считается членом семьи собственника жилья и утрачивает право пользования недвижимостью, за исключением ситуации, когда женщина потребует права временного пользования жильем в судебном порядке. Тогда суд может обязать мужчину сохранить такое право за бывшей женой в течение установленного срока.
Суд также может обязать бывшего мужа обеспечить жильем жену и ребенка, которому платит алименты. Подобное происходит в исключительных случаях. Еще на стадии определения места жительства ребенка обычно суд оставляет несовершеннолетнего с тем, у кого, прежде всего, есть необходимые условия для воспитания и развития несовершеннолетнего. Многие женщины, желая сохранить за собой право на проживание с ребенком и получение от бывшего мужа алиментов на несовершеннолетнего (и на себя) арендуют жилье самостоятельно или прописываются у родственников.
Как быть, если жена с детьми?
Разводящиеся пары часто имеют общих детей. Как происходит выселение супруги, которая остается с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выдворить ее на улицу?
Напоминаем, что прекращение семейной связи – основание для утраты женой права пользования квартирой мужа. Наличие или отсутствие детей не играет особой роли. Супруг мужского пола имеет такие же права на ребенка, как и бывшая жена. Следовательно, на малыша выселение не распространяется. Если вы хотите узнать, когда и как можно выселить несовершеннолетнего из жилого помещения — читайте нашу статью.
Однако после развода ребенка оставляют с матерью, а значит выселение экс-супруги должно повлечь за собой и отселение несовершеннолетнего. Как быть?
Допускается три варианта:
- если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать подает иск о предоставлении ей и ребенку отдельного жилья за счет алиментоплательщика (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- если мать выселяется из квартиры отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (п. 3 ст. 65 СК РФ);
- если вопросов по детям нет, бывшая супруга съезжает от мужа с несовершеннолетним – соблюдение правила проживания детей вместе с родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ).
Таким образом, выселение экс-супруги с ребенком должно учитывать интересы несовершеннолетнего. Вопрос решается совместно с органом опеки и попечительства. Лучше всего, если родители договорятся полюбовно – в противном случае придется подавать исковое заявление и устанавливать место проживания ребенка в суде.
Как выселить бывшую жену из собственной квартиры?
Законные основания для выселения бывшей жены появляются только после официально оформленного развода и регламентированы ст. 35 ЖК РФ. Отсутствие брачных отношений должно быть подтверждено документально. Если бывшая супруга не желает покидать жилплощадь добровольно, придется обратиться с иском в суд, заручившись помощью грамотного адвоката. Прежде чем подавать заявление, следует убедиться в наличии оснований для выселения. К ним относятся:
- проживание в квартире супруга;
- отсутствие совместных или совместно усыновленных несовершеннолетних детей;
- проживание на муниципальной жилплощади.
Если жилье было куплено бывшим мужем до свадьбы, подарено или получено по наследству, бывшая жена не имеет на него никаких прав.
Наличие или отсутствие регистрации не имеет значения. Официальное расторжение брака уже является основанием для немедленного выселения.
Если она не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник может выписать ее самостоятельно, основываясь на решении суда.
Если у бывшей супруги нет других мест для проживания, то суд может отсрочить выселение на определенный срок. Если у пары имеются дети, они могут остаться проживать с отцом. При вынесении судом решения о проживании детей с матерью, отец должен либо приобрести для них жилье, либо оплатить ренту в качестве алиментов.
Проживание в квартире детей автоматически не распространяется на жену. После развода она считается бывшим членом семьи.
Она также может заявить свои права на квартиру мужа, но сделать это вправе в течение 3 лет после развода в соответствии с ч. 7 ст. 38 СК РФ.
Основанием для встречного иска может стать вложение личных средств в перепланировку или дорогостоящий ремонт. Эти деньги не должны быть общей собственностью супругов. Личными средствами считаются суммы, полученные после продажи квартиры, земельного участка, загородного дома, автомобиля, драгоценностей или другого имущества, приобретенного до брака, завещанного или полученного в подарок. Если иска о признании права на жилплощадь супруга от бывшей жены не поступало, лишение ее прав на проживание происходит автоматически.
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка на основании ст. 34 СК РФ. Наличие или отсутствие прописки не считается основанием для лишения ее прав на это помещение. Например, бывший муж не сможет продать такую квартиру или подарить, а составленное в чью-либо пользу завещание в дальнейшем может быть оспорено.
Квартира, приватизированная во время брака, – не менее сложный объект для раздела. Если супруг приватизировал недвижимость на свое имя, а жена отказалась от участия в процедуре в его пользу, то она имеет право пожизненного проживания на данной жилплощади. Прописывать ее не обязательно, достаточно доказать фактическое проживание. Выселить в таком случае можно только при ее согласии, обычно для этого приходится разменивать квартиру, приобретать отдельную жилплощадь или выплачивать денежную компенсацию. Если приватизация осуществлялась в равных долях, имущество считается совместной собственностью. Лишить жену права проживания можно только после выкупа ее доли, что происходит по взаимному согласию. Для участия в переговорах рекомендуется привлечь юриста с опытом ведения подобных дел, он сможет не только договориться о сумме, выгодной для истца, но и оформит документы так, чтобы исключить их возможное оспаривание в суде.
Если супруги проживали на жилплощади жены, приобретенной ею до брака, подаренной или завещанной, выселить владелицу не получится. В этом случае принудительную выписку может инициировать женщина, предоставлять бывшему мужу материальную компенсацию или подыскивать альтернативное жилье она не обязана.
Единственным шансом заставить супругу расстаться с частью жилплощади станет наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с отцом согласно решению суда. Более сложный вариант – доказать, что бывшая жена использует квартиру не по назначению или не обслуживает ее должным образом, что может угрожать состоянию дома и жилплощади соседей. Стоит учесть, что подобные иски удовлетворяются крайне редко.
Отдельный вопрос – выселение из муниципального жилья. Если супруг является ответственным квартиросъемщиком, он не может принудительно выписать жену с общей жилплощади. После развода бывшие члены семьи считаются соседями и на них распространяются все правила, действующие для обитателей коммунального жилья. Они обязаны оплачивать квартплату и другие услуги в равных долях, поддерживать добрососедские отношения и выполнять другие правила жильцов многоквартирного дома. Основанием для выселения может стать:
- отсутствие жены на спорной жилплощади;
- наличие альтернативного жилья;
- отказ от оплаты коммунальных услуг;
- систематическое нарушение общественного порядка (шум, драки, асоциальное поведение);
- использование жилого помещения в иных целях (например, организация склада или офиса).
Чтобы подать соответствующий иск, необходимо обратиться к участковому и составить акты о правонарушениях. Желательно заручиться поддержкой соседей.
Выселение из муниципального жилья – длительный процесс, который может затянуться при наличии совместных детей.
Как выселить бывшую жену из собственной квартиры
Для выселения из квартиры собственника нужно обратиться в суд с иском и копиями необходимой документации, заверенной нотариусом. Также предоставьте суду копию иска для ответчика, оплаченную квитанцию пошлины, брачный договор, если такой имеется. Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела.
Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.
Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована. Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.
Если жилая площадь принадлежала мужу до свадьбы, то бывшая супруга однозначно теряет право на ее пользование. В остальных ситуациях принимаются во внимание различные обстоятельства:
- кто владелец жилья;
- зарегистрирована ли в нем супруга;
- есть ли у нее другое место проживания;
- имеются ли общие дети;
- с кем несовершеннолетние остаются после бракоразводного процесса.
1. Если приватизированное жилье перешло к вам по дарственной или до свадьбы, то у вас есть законное требование через суд выдворить женщину, утратившую все права на жилплощадь после бракоразводного процесса, согласно статье 31 части 4 ЖК. По закону производится снятие с места регистрации, а затем само выселение. Даже если есть общий ребенок, у жены нет прав на имущество бывшего мужа. Существует множество нюансов в таком деле, которое лучше все-таки уладить мирным путем. Суд может сохранить за супругой право проживания на определенный срок, если у нее нет другого места для жительства или родственников.
Приложение к иску о выселении бывшей жены
Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.
Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.
После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге. Выселение через суд
Особенностью рассмотрения дел о выписке из квартиры бывших жён считается утрата родственных связей. Кроме того, суды учитывают материальное положение супругов. Скажем, если бывшей жене негде жить – ее вряд ли быстро выпишут из квартиры. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей до 14 лет. Судебные дела о выписке с ребенком рассматриваются в присутствии органов опеки.
Пример:
После развода Фёдоровых муж остался в муниципальной квартире, а бывшая супруга уехала в неизвестном направлении. Вскоре мужчина встретил другую женщину и планировал жениться во второй раз. Единственным условием будущей спутницы жизни было выписать бывшую жену из квартиры. Согласившись, Фёдоров обратился с иском в суд – заявление было следующим: истец является нанимателем социального жилья, находится в официальном разводе с бывшей женой, долей на квартиру у них нет, основное требование – «выписать бывшую супругу без согласия». Мужчина также привёл основания для выписки, а именно, проживание бывшей в другом месте и неуплата коммунальных платежей.
Ознакомившись с иском, бывшая жена не согласилась с формулировкой. Согласно ее мнению, она выехала из квартиры «временно». Такие действия объяснялись неуравновешенным поведением Фёдорова, который создавал препятствия для мирного проживания в муниципальной квартире. Ответчица обязалась вернуться в квартиру, а также оплатить коммунальные платежи по лицевому счёту. Подтверждением слов бывшей жены выступили свидетельские показания соседки Фёдоровых – она подтвердила, что супруг часто кричал на бывшую жену и грозился выселить ее из квартиры силой.
Районный суд выслушал позиции сторон и принял решение – отказать в исковых требованиях Фёдорова и сохранить за бывшей женой право проживать в квартире. Ни один из супругов не имеет прав на квартиру, а значит не является ее собственником. Правом на выписку обладает администрация города (ст. 209 ГК РФ). Ситуация была исчерпана обещанием бывшей жены погасить коммунальные взносы.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей.
Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом.
- Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
- Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
- Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.
Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.