Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аккредитованная оценочная компания в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление прав собственности на имущество умершего лица требует расчета стоимости соответствующих ценностей. Для этого проводятся необходимые вычисления, выводы по которым вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченных экспертов.
Варианты проведения работ
1-й вариант — оценка независимым оценщиком для предоставления отчета об оценке нотариусу (стоит дешевле, делается быстрее). Несложный документ на нескольких листах.
2-й вариант — при спорах между наследниками, при отсутствии кадастровой стоимости объектов, для подачи документов в суд. Выполняется в полном объеме (порядка 20-70 листов), с выездом к объекту оценки, фотоотчетом и пр.
Для чего необходимо сделать оценку наследства?
Во-первых, надо понять, стоит ли принимать наследство. Например, ветхий дом на одной из центральных улиц небольшого городка, находящийся в собственности наследодателя, может причинить много неприятностей его хозяину. Дело в том, что по закону собственник должен соблюдать требования безопасности от объекта недвижимости во внешнюю среду, в данном случае — дом может разрушиться и причинить кому-то вред здоровью или иной недвижимости. Если новый собственник не заботится о восстановлении или сносе такой опасной недвижимости — это за него могут сделать соответствующие организации. и в дальнейшем выставить хозяину счет в возмещение произведенных затрат. Надо ли это наследнику? И наоборот, если наследство добротное, конечно же, его вроде бы, целесообразно принимать. Но!
Во-вторых, если у наследника, который является не единственным, есть кредитные обязательства, очередь на жилплощадь, еще какие-то обстоятельства, на которые может повлиять судьба принятия наследства, стоит задуматься — самому ли принять наследство или уступить другим наследникам?
В-третьих, непосредственная стоимостная оценка наследственного имущества важна:
— для нотариуса (с такой оценки берут проценты за оформление);
— для раздела имущества между наследниками, если имущество делить не в долях, а по объектам (например, одному — загородный дом, другому автомобиль, третьему комнату в коммуналке и т.д.);
Есть, в-четвертных, в-пятых…и т.д. Например, заключая договор поручения об оформлении наследства на квартиру и ее дальнейшей продаже, важно знать стоимость квартиры, и в договоре прописать, что продажа квартиры должна быть по цене не менее столько-то рублей. Иначе может быть неувязочка при сдаче работ. Продешевить — жалко, завысить цену — значит сделать невозможным исполнение договора.
И для судебного порядка разрешения спора между наследниками очень важно знать истинную цену имущества. Ведь при подаче искового заявления в суд оплачивается госпошлина именно со стоимости такого имущества. Кроме того, в споре с наследниками, кто кому что должен, тоже важно оперировать конкретными цифрами.
Оценки бывают разные. И для того, чтобы понять, какая именно оценка Вам нужна и что выгоднее, лучше заранее посоветоваться со специалистом в этой области. А затем поручить изготовить документ об оценке объекта наследования.
Цены на услуги по экспертизе
| Виды экспертиз | Срок (от…раб.дн.) |
Цена (от…руб).* |
|---|---|---|
| Судебная экспертиза определения давности изготовления документа | 20 | 20 000 |
| Судебная автотехническая экспертиза | 3 | 7 500 |
| Судебная автотовароведческая экспертиза | 3 | 5 500 |
| Судебная автодорожная экспертиза | 5 | 7 000 |
| Судебная транспортно-трасологическая экспертиза | 4 | 10 000 |
| Судебная трасологическая экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная экспертиза и исследование маркировочных знаков, пломб и номеров-vin | 4 | 10 000 |
| Судебная гидрометеорологическая экспертиза | 10 | 3 000 |
| Судебная экологическая экспертиза | 10 | 15 000 |
| Судебная строительно-техническая экспертиза | 10 | 8 500 |
| Судебная электротехническая экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная экспертиза и исследование электронного оборудования | 3 | 6 000 |
| Судебная экспертиза систем вентиляции | 5 | 7 000 |
| Судебная пожарно-техническая экспертиза | 10 | 30 000 — 35 000 |
| Судебная лабораторная экспертиза нефтепродуктов, ГСМ и иных веществ | 10 | 8 000 |
| Судебная физико-химическая экспертиза металлов | 3 | 6 000 |
| Судебная землеустроительная экспертиза | 15 | 15 000 |
| Судебная товароведческая экспертиза объектов недвижимости | 2 | 5 000 |
| Судебная товароведческая экспертиза товаров народного потребления и оборудования | 1 | 1 500 |
| Судебная токсикологическая экспертиза спиртных напитков | 5 | 3 000 |
| Судебная экспертиза холодного оружия | 3 | 10 000 |
| Судебная баллистическая экспертиза | 3 | 5 000 |
| Судебная портретная экспертиза | 5 | 6 000 |
| Судебная фоноскопическая экспертиза | 3 | 10 000 |
| Судебная почерковедческая экспертиза | 1 | 5 000 |
| Судебная дактилоскопическая экспертиза | 1 | 6 000 |
| Судебная конституционно-правовая экспертиза | 5 | 10 000 |
| Судебная международно-правовая экспертиза | 5 | 10 000 |
| Судебная налоговая экспертиза | 10 | 5 000 |
| Судебная финансово-экономическая экспертиза | 5 | 15 000 |
| Судебная психологическая, психолого-педагогическая экспертиза | 5 | 15 000 |
| Судебная микологическая экспертиза | 5 | 3 000 |
| Судебная экспертиза по установлению связей заболевания с профессией | 15 | 20 000 |
| Судебная фототехническая экспертиза | 3 | 3 000 |
| Судебная экспертиза объектов интеллектуальной собственности | 5 | 10 000 |
| Судебная искусствоведческая экспертиза | 3 | 5 000 |
| Судебная технико-криминалистическая экспертиза документов | 1 | 5 000 |
| Вызов эксперта в суд*: Суды общей юрисдикции по СПб Арбитражные суды на территории Спб (все инстанции) *другие регионы – в зависимости отдаленности |
4 000 руб. 6 000 руб. |
Какой порядок принятия имущества по наследству
Порядок принятия имущества по наследству установлен законом и обязателен для соблюдения гражданами.
Если необходимо принять имущество по наследству:
- в первую очередь необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту регистрации умершего (узнать конкретный адрес нотариуса можно на сайте нотариальной палаты Санкт-Петербурга).
- После подачи заявления нотариусу необходимо провести независимую оценку наследуемого имущества
- Оплатить государственную пошлину, исходя из стоимости имущества
- Передать все документы нотариусу
- Получить свидетельство о праве на наследство (с момента получения такого свидетельства, собственником имущества будет являться наследник. Исключением является недвижимость, т.к. по недвижимому имуществу необходима еще и государственная регистрация.
- Произвести постановку имущества на имя наследника в соответствующем государственном органе.
Оценка недвижимости может потребоваться для:
- взятия кредита, когда в качестве залога выступает недвижимость;
- регистрация сделки купли-продажи;
- внесения недвижимого имущества в уставной капитал организации;
- определения объективной стоимости аренды;
- разрешения имущественных споров в судебном порядке;
- чтобы заключить договор страхования;
- для органов опеки;
- переоценки основных средств организации;
- вступления в наследство;
- расчет базы для уплаты налогов;
- оформления ликвидации юридических лиц.
Учитываются различные факторы: общие характеристики, количество комнат, площадь, этаж, наличие ремонта, расположение в городе, парковоки и транспортных развязок поблизости. Также учитываются внешние условия — ситуация на рынке недвижимости и общая экономическая обстановка.
По результатам вы получите детальный отчет, в котором будет указана общая стоимость. Этот отчет пригодится для продажи или покупки жилья, его можно подать в банк при получении ипотечного кредита, оформление страховки.
Какие документы могут понадобиться оценщику:
- паспорт заказчика;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности.
Так же может потребоваться паспорт помещения и/или план участка при его наличии.
Что может повлиять на стоимость:
- Площадь и особенности планировки, качество материалов.
- В каком районе и насколько далеко от центра находится объект оценки, доступность общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест.
- При оценке квартиры — находится ли она в новостройке или речь идет о вторичном рынке.
- Для каких целей производится оценка (купля-продажа, имущественные споры, оценка для кредитной организации и т.д.)
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
Что содержит отчет об оценке автомобиля
- Описание объекта марка, модель, год выпуска, объем двигателя и другие характеристики согласно предоставленной документации
- Расчет рыночной стоимости Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговая рыночная стоимость
- Фотофиксация Результаты фотофиксации объекта оценки
- Приложения К отчету прикладываются копии документов, предоставленных Заказчиком, а также документы Оценщика
Оценка автомобиля для нотариуса подается в документальном виде и используется при наследовании движимого имущества. Это официальный документ с экспертным мнением оценщика, оформленный в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В документе содержится следующая информация:
- детальное описание ТС – марка, модель, год выпуска, объем двигателя и другие характеристики согласно предоставленной документации;
- данные о проведенном осмотре, анализе и сравнении авто с аналогичными машинами, в первую очередь, на петербургском рынке;
- методы, которые использовались при проведении оценки;
- расчет рыночной цены объекта, включая методики и формулы;
- заключение с указанной суммой, которая получилась в результате расчетов.
КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЯ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?
Существует две основных схемы оценки. Первая предполагает личный осмотр экспертом транспортного средства. Это оптимальный вариант, поскольку оценщик может детально изучить автомобиль, обнаружить незначительные следы, свидетельствующие об износе основных узлов, и отражающиеся на рыночной стоимости авто. Второй вариант – оценка на основании документов. Какой вариант предпочесть, если нужна оценка машины для нотариуса? На этот вопрос готовы ответить специалисты ExCompany.
За годы работы мы поняли, что не существует двух одинаковых ситуаций. Поэтому к каждому запросу подходим с максимальной ответственностью. Вы можете заказать бесплатную консультацию, в ходе которой эксперт расскажет о предстоящей процедуре и поможет выбрать оптимальный формат сотрудничества, исходя из специфики вашего случая.
Для оценки авто необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт наследника;
- копии регистрации машины и ее паспорта;
- сведения о пробеге, ДТП (подтверждаются протоколами ГИБДД), произведенной замене запчастей, регулярности ТО;
- копия свидетельства о смерти бывшего владельца.
Особенность оценки автомобиля для нотариуса по наследству заключается в том, что отчет оформляется задним числом и совпадает с датой смерти наследодателя. Если стоимость оценивается для других целей (например, перед продажей), то в отчете проставляется текущая дата.
Кто работает в нашей оценочной компании?
Наша команда состоит из аттестованных экспертов, которые берутся за выполнение самых сложных дел при оценке имущества при продаже, вступлении в наследство или при возмещениях ущерба. Нами накоплен огромный опыт в решении возникающих вопросов и мы дорожим спокойствием наших клиентами. В компании сделано все, чтобы максимально упростить процедуру взаимодействия между заказчиком и услугами оценщика. Независимая оценка проводится на основе передачи минимального пакета документов по электронной почте или при личной встрече, идет дальнейшее сопровождение в суде при возникновении имущественных споров. Нашими специалистами выигран большой процент судебных дел в части возникающих споров.
Соблюдение стандартов оценки является важной частью этических принципов, мы гарантируем сохранность полученной информации и защиту от передачи третьим лицам.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Особенности проведения оценки наследства
Оценка наследственного имущества для нотариуса требуется для того, чтобы вычислить пошлину. Для этого клиент должен предоставить нотариусу документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или другой стоимости имущества, который выдается независимым оценщиком или организацией. Это связано с тем, нотариусы и лица, которым разрешено совершать нотариальные действия, не имеют права заниматься определением стоимости имущества с целью вычисления государственной пошлины.
Наша компания располагает штатом квалифицированных опытных специалистов-оценщиков, которые имеют полномочия осуществлять оценку имущества для наследства. Знание законов и тщательное соблюдение требований нормативных документов позволяют нам производить оценочные действия максимально оперативно и при этом качественно и эффективно.
В результате произведенных действий оценщик предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Все акты оценки выполняются в соответствии с требованиями соответствующих Федеральных законов и отвечают Федеральным стандартам.
Оценка для нотариуса в Воронеже
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Воронеже | 2 000 | 1 день |
Оценка для нотариуса в Казани
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
Какие документы нужны для независимой оценки для наследства
При оформлении договора на услуги Вы должны предоставить паспорт, в случае оформления наследства – свидетельство о смерти собственника.
Независимая оценка для нотариуса производится при наличии следующих документов:
- недвижимость: правоустанавливающие (свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН), кадастровый и техпаспорт БТИ, данные об обременениях;
- автомобиль: ПТС, свидетельство о регистрации;
- бизнес, доля в уставном капитале: выписка из реестра акционеров, учредительные и отчетные документы, данные аудита.
Документы для Вашего конкретного случая перечислит менеджер во время консультации. После изучения документации эксперт назовет стоимость и сроки выполнения независимой оценки для нотариуса.
Если каких-либо бумаг для оформления наследства и проведения независимой оценки нет в наличии, специалист подготовит недостающий пакет.
Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?
Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.
Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений. Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины. Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.
На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.
Подведем итоги:
- Оценка имущества для вступления в наследство проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследственного имущества.
- Государственная оценка есть только в отношении недвижимости. Для других видов имущества придется заказывать независимую оценку.
- Стоимость услуг оценщика зависит от региона и вида имущества.
- Перед заключением договора необходимо удостовериться в наличии лицензии на необходимый вид оценки и участие в СРО.
- Судебной практики по оспариванию оценочных отчетов при вступлении в наследство нет.
На первый взгляд заказать оценку наследства несложно. Но на практике специализированные компании обманывают о наличии лицензии, подготавливают неправильные или некачественные отчеты. Если у вас возникли проблемы с оценочной компанией при оценке наследственного имущества, юристы нашего сайта всегда придут на помощь. Оставьте заявку и получите поддержку юриста.
| Вид услуги | Стоимость, рублей | Сроки проведения оценки |
|---|---|---|
| Справка об оценке квартиры (комнаты) | 3 000 | 1-3 рабочих дня |
| Отчет об оценке однокомнатной квартиры (комнаты) | 7 000 | 1-3 рабочих дня |
| Отчет об оценке двухкомнатной квартиры | 8 000 | 1-3 рабочих дня |
| Отчет об оценке трехкомнатной квартиры | 9 000 | 1-3 рабочих дня |
| Отчет об оценке элитной квартиры | договорная | 1-3 рабочих дня |
| Дополнительно | ||
| Повышающий коэффициент при оценке на ретроспективную дату (от 1 до 5 лет от текущей даты) | 1,5 | |
| Повышающий коэффициент при оценке на ретроспективную дату (от 5 лет от текущей даты) | 2 | |
| Выезд оценщика на осмотр объекта при заказе отчета оплачивается отдельно | ||
| Пакет документов для проведения оценки | ||
| паспорт заказчика (наследника) | ||
| свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру | ||
| техническую документацию (тех. паспорт) | ||
| свидетельство о смерти на умершего |