Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Таунхаусы: плюсы и минусы проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Таунхаусы в Подмосковье
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.
Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.
Критерии выбора таунхауса
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.
Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.
Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.
Преимущества таунхаусов
У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.
- Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
- Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
- Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
- Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
- Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
- Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.
Недостатки таунхаусов
Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.
- Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
- Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
- Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
- Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.
Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.
Минусы проживания в таунхаусе
- Цена. Сам таунхаус и проживание в нём будут обходиться дороже квартиры. Но дешевле собственного частного дома схожей площади в том же районе с той же инфраструктурой.
- Наличие соседей. Как говорилось выше, по сравнению с жильём в многоквартирном доме, в таунхаусе у вас будет в разы меньше соседей, но и полностью избежать соседства не получится. Впрочем, в частном доме так же присутствуют соседи на прилегающих участках. Тут всё зависит от самих соседей и их культуры поведения.
- Вы не являетесь единственным собственником дома. Это важный момент, который стоит учитывать. В таунхаусе у вас с соседями будет общая крыша и коммуникации. Присутствуют ограничения на действия с внешним фасадом дома и пр.
- Расположение. Несмотря на то, что таунхаус дословно переводится как “городской дом” он не всегда находится в черте города. Таунхаусы могут вполне себе располагаться и за пределами города. В отличие от квартиры сложно будет купить таунхаус в районе, в котором захочется. А район, как известно, является одним из важных факторов при выборе жилья.
Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе
На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.
По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей. Затраты на установку качественной отопительной системы составят около 1 млн рублей (типовой ремонт трехкомнатной квартиры – это 0.7-1.0 млн рублей).
Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.
Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.
К особенностям этого формата жилого помещения относятся:
- малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
- отдельная квартира в несколько уровней;
- изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
- близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
- небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
- минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
- наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.
Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.
Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.
Оформление документов на собственность
Главное условие при покупке таунхауса — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов». Принципиального отличия между землями под малоэтажное жилищное строительство и индивидуальное жилищное строительство нет, однако во втором случае каждый блок таунхауса оформляется как индивидуальный жилой дом. При регистрации собственности (так как термина «таунхауc» в Градостроительном кодексе не существует) она оформляется как квартира или жилой дом блокированной застройки.
Среди документов, которые нужно запросить у застройщика при принятии решения о покупке:
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
- paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo — гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
- дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
- тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
- пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.
Минусы жизни в таунхаусе
- Ваша жизнь — на виду у соседей, шумные или недружелюбные соседи могут доставить дискомфорт;
- Под окнами ходят чужие люди;
- Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией участка приходится согласовывать с сособственниками;
- Участок перед домом требует ухода;
- Коммунальные платежи как правило выше, чем в многоквартирном доме;
- Отсутствует инфраструктура шаговой доступности, в магазин и школу придется ездить на машине;
- Летом комнаты под крышей перегреваются;
- Входные тамбуры и лестница «съедают» полезную площадь;
- По полу первого этажа — «дует», под крышей — душно;
- Капитальную пристройку, или хозпостройку на участке в большинстве случаев сделать нельзя.
Минусы проживания в таунхаусе
О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.
- Небольшой участок
Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.
- Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью
Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.
Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.
- Сложности при желании сделать перепланировку
Минусы проживания в таунхаусе
О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.
- Небольшой участок
Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.
- Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью
Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.
Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.
- Сложности при желании сделать перепланировку
Таунхаус как объект девелопмента
Если рассматривать формат таунхауса в девелопменте, это отличный вариант для проектов с высокой стоимостью земли. Таунхаус, как решение, подойдет при использовании участков с недостаточной площадью для инсталляции многоквартирного дома, так как участок под секцией может быть минимального допустимого размера согласно законодательству и правил землепользования конкретного региона. Технико-экономические показатели у подобных проектов показывают наибольшую рентабельность. Подобная ситуация характерна для больших городов и курортных локаций.
Дом блокированной застройки также получил распространение в регионах, как формат для расселения ветхого, аварийного жилья. Небольшой участок земли, низкая себестоимость квадратного метра, а также относительная простота, скорость при получении разрешительной документации обеспечила популярность у небольших девелоперов и частных инвесторов.
Таунхаус — категория недвижимости, малоэтажный дом для постоянного проживания, архитектурой и планировкой которого предусмотрено несколько квартир с изолированными друг от друга входами. Обязательной отличительной чертой является наличие общего фундамента и смежных стен, разделяющих квартиры. Поскольку таунхаусы относятся к малоэтажным жилым домам, по закону они не могут быть выше трёх этажей. Максимум, что можно легально достроить «вверх» — это жилую мансарду или полуторный этаж.
Для каждой квартиры в таунхаусе обязательно предусматривается свой вход и небольшой участок земли под двор. Обычно это не более 1…4 соток в зависимости от планировки участка. Максимум, на что можно рассчитывать — это небольшая зона отдыха, клумба, беседка, площадка для детей. Выращивать овощи и фрукты в привычном для загородной жизни масштабе, при таунхаусе не получится.
Как правило, таунхаус — это много жилых квадратных метров. Много по сравнению с городскими мерками. Компактные и тесные таунхаусы у нас в стране никто не проектирует, так как из-за этого теряется почти весь смысл этой категории недвижимости.
Архитектура таунхаусов может быть самой разной. Бывают проекты с балконами, лоджиями, отдельными входами в чердачное помещение. Также для этого вида жилья предусматривается автономные коммуникации — водоснабжение, канализация.
Всегда думал, что жить в коттеджном поселке – это совсем уж по-деревенски. А тут друг купил домик, сравнили. И оказалось, что я ошибался. Ехать до города каждому из нас столько же, а место у него гораздо красивее, рядом речка. Теперь вот думаю, может мне поменять недвижимость.
Анатолий
Пожили и там, и там, сделали один вывод. Главная проблема – сложно договориться с соседями. Любые изменения в жилье нужно согласовывать с ними. Ну а с переездом в коттеджный поселок мы что хотим, то и делаем.
Таня и Витя Стрельцовы
Перед выходом на пенсию долго выбирали с мужем недвижимость. Рассматривали варианты только за городом – захотелось тишины и покоя, чтобы внукам было где отдохнуть на природе. Нисколько не жалеем о своем выборе.
Марина Петровна
Мы подробно рассмотрели, что такое таунхаус, чем отличается от дома в коттеджном поселке и от квартиры, какими особенностями обладает, отзывы о жизни в них от реальных пользователей тоже привели – остается лишь выбрать свой вариант недвижимости. Советуем принимать решение всей семьей, и дети пусть тоже скажут свое слово.
Как появились таунхаусы
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Вторая теория гласит, что родоначальником нового типа застройки выступила английская аристократия, которая желала расширить свои владения в городских артериях. Но так как центральная часть города была и без того крайне застроена, то здания начали возводить между другими постройками, располагая их вплотную друг к другу. Кто бы ни стоял у истоков коттеджного дома, он сумел воплотить идею, которая быстро пришлась по вкусу другим слоям населения. А вскоре такой тип застройки позаимствовали соседние страны, и таунхаусы начали свое уверенное шествие по Европе.