Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Кто может приватизировать квартиру?
Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.
Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.
Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.
Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.
Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство. Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.
Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать. Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.
Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять. Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться
Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади (правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации).
Обратите внимание! Приватизировать квартиру (то есть, «забрать» ее себе в собственность) можно только один раз. Если человек не хочет терять такое право, он может написать отказ от доли в квартире, если в ней есть другие зарегистрированные. Исключение из этого правила – ситуация, в которой человек становился собственником в результате приватизации до своего совершеннолетия. Он может после достижения 18 лет еще раз бесплатно приватизировать какое-либо жилье на себя.
Для приватизации квартиры нужно согласие всех людей, кто в ней зарегистрирован.
Законная составляющая
Вся деятельность по преобразованию форм собственности в России регулируется Федеральным законом №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно составленным актам, процедура может происходить исключительно на добровольной основе с лицом, достигшим совершеннолетнего возраста, и только один раз в жизни. В том случае, когда в деле фигурируют несовершеннолетние граждане, в силу вступают иные условия. В частности, приватизационный процесс может осуществиться дважды: первый – до восемнадцати лет (под опекой родителей), второй – уже после и самостоятельно.
Среди площадей, которые не могут быть присвоены, выделяют:
-
городские кооператив-квартиры;
-
помещения, входящие в категорию колхозного строительства;
-
общежития;
-
здания, относящиеся к территории воинских частей;
-
места, находящиеся в аварийном состоянии.
Кроме того, данная процедура не может проводиться в отношении школ, больниц, муниципальных детских садов.
Рассмотрев порядок и пошаговую инструкцию процедуры приватизации квартиры, перейдем к не менее интересующему вопросу – об установленной длительности. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, оформление не может занимать больше двух месяцев с момента обращения в государственные структуры.
Также, предлагаем кратко охарактеризовать последствия приватизационных процессов:
-
Появление частных форм собственности сделало возможным переход от социализма к капитализму.
-
Возник социальный класс так называемых «олигархов» — общественной элиты, владеющей большими недвижимыми активами (чаще всего они доставались им за сравнительно небольшие суммы).
-
Преобразование типа владений скомпрометировало себя в глазах многих граждан. Анатолий Чубайс, один из главных агитаторов подобных процессов, до сих пор имеет самый низкий политический рейтинг.
-
Согласно социологическим опросам, свыше 80% россиян считают процедуру-приватизации нечестной, жаждут пересмотра ее итогов.
| За что платить | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина за приватизацию | 2 тысячи рублей |
| Оформление договора о приватизации квартиры, жилья | 1 тысяча рублей |
| Заказ технического паспорта квартиры | 1500 рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | 200 рублей |
| Справка из ЕГРН по форме №3 | 200 рублей |
| Заказ выписки из Росреестра | 200 рублей |
| Дополнительные расходы на нотариуса | согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей) |
| Срочное оформление доверенности | от 1500 до 3000 рублей |
Когда квартира служебная
Как самостоятельно приватизировать квартиру в данном случае? И возможно ли это? Служебное жилье подлежит приватизации, если оно перестало быть таковым и передано гражданину по договору социального найма. Тогда действуют общие правила для таких квартир.
Что нужно, чтобы у квартиры был именно этот статус? Работник предприятия, состоящий на учете и в очереди, проработавший на данном месте более 10 лет и занимающий служебное жилье, имеет право на оформление данной площади в социальный найм. При этом количество квадратных метров, приходящееся на каждого члена семьи, не должно превышать 18.
Те же права у проработавших меньше 10 лет при соблюдении какого-либо из нижеперечисленных условий.
Работник уволен в связи с выходом на пенсию по старости, инвалидностью I и II групп, наступившей вследствие увечья или профзаболевания по вине предприятия, по сокращению штатов или в связи с ликвидацией организации. Но все эти льготы применимы только к жилью, предоставленному в служебное пользование органом государственной власти либо предприятием, распоряжающимся им на условиях субаренды.
Другие минусы приватизации
Они проявляются в ситуациях невыплат кредитов и прочих финансовых проблем. Собственник может распрощаться с квартирой, отдав её в счет уплаты долга. Проживая в государственном доме, от такой проблемы вы застрахованы. Объясняется это тем, что наниматель — не собственник государственной квартиры, и отвечать ею по обязательствам не может.
В случае крупной задолженности по коммунальным платежам имущество владельца подлежит аресту. Квартира продается с торгов, деньги идут на погашение накопившихся платежей, остаток возвращается хозяину. Но эта процедура возможна лишь при наличии у собственника другого жилья. Наниматели же в подобной ситуации выселяются на площадь меньшего размера (6 кв. м на одного).
Таким образом, следует сопоставить все плюсы и минусы обладания собственной квартирой. При этом полезно знать, что процедура обратима — можно расторгнуть договор с государством (провести деприватизацию).
Этапы предварительных шагов
- В первую очередь следует прийти в организацию, которая предоставила квартиру по социальному найму. В основном подобными делами занимается городская администрация.
- У сотрудников учреждения необходимо уточнить о наличии возможной приватизации прежних владельцев. Следует также обсудить оформление личной приватизации.
- Затем стоит посетить БТИ и взять справку о неприватизированном жилом помещении.
- Следует также получить документ об отсутствии задолженности от организации, которая занимается обслуживанием конкретного дома.
- В обязательном порядке необходимо сделать копии всех необходимых документов.
Внимание! Для приватизации следует предоставить необходимый список документов. В первую очередь к ним относятся документы, которые подтверждают право на проживание в конкретной квартире.
Следует предоставить:
- Технический паспорт жилого помещения. В нём содержится схема расположения жилого объекта с указанием жилой площади. Получить такой документ можно в БТИ.
- Дополнительно стоит приложить кадастровый паспорт. В нём содержится полная информация о жилом помещении.
- В обязательном случае предоставить выписку из домовой книги.
- Справку ЕГРП на квартиру.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Оплата всех коммунальных платежей должна быть приложена к основной документации.
- Главным документом является паспорт гражданина.
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры в Москве. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Что можно, а что нельзя приватизировать?
Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.
Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Для тех, кто желает вернуть жилье государству
Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним, что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.
В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:
— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;
— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д.);
— на расприватизацию согласны все сособственники.
При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры. При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником нового договора социального найма.
Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!
Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:
- Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
- Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
- Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
- Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
- Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.
Передача жилья в собственность будет затруднительной, если гражданин использует жилье не по назначению . Отказ в проведении сделки возможен в случае, если муниципалитет подает иск о выселении недобросовестных жильцов.
Причинами отказа могут быть:
- ошибочные или неточные данные;
- поддельная документация;
- неполный пакет бумаг;
- отношение объекта к ведомственному или служебному фонду;
- право приватизации ранее уже было использовано заявителем;
- здание, в котором расположена квартира, признали аварийным;
- несоответствия в договоре о найме.